Familienfreundliche 5 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Rahlstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5384.0030

Auf einen Blick

Standort
22145 Hamburg
Adresse
Berner Straße 29
Wohnfläche
ca. 123,22 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
5
Kaltmiete
2.085 €
Gesamtmiete
2.456 €
Nebenkosten
247 €
Heizkosten
124 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
247 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.456 €
Heizkosten (netto)
124 €
Kaution
6.255 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
5

Diese exklusive, im Jahr 2024 erbaute Dachgeschosswohnung vereint modernen Erstbezug-Komfort mit einer großzügigen, familienfreundlichen Raumaufteilung auf 123,22 m² Wohnfläche. Dank der vorteilhaften Lage im obersten Stockwerk genießen Sie hier eine hervorragende Lichtdurchflutung und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Herzstück der 5-Zimmer-Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit einer stilvoll integrierten Einbauküchenzeile, von dem aus Sie direkt den einladenden Balkon für entspannte Stunden im Freien betreten. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine behagliche Fußbodenheizung, pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen die gehobene Wohnqualität. Ein komfortables Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC erfüllen alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Familienleben. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch die Option, einen sicheren Tiefgaragenstellplatz für monatlich 100 € direkt im Haus anzumieten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 123,22 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
5

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.09.2035
PrimärenergieträgerELECTRICITY
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf17 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Wannenbad
- Gäste WC
- Einbauküchenzeile
- Fußbodenheizung
- Vinyl Boden
- Balkon
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf

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Lagebeschreibung

Die Berner Straße 29 in 22145 Hamburg-Rahlstedt kombiniert ein von gepflegten Wohnanlagen geprägtes Umfeld im Bezirk Wandsbek mit einer schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie einer exzellenten lokalen Nahversorgung.

Das Objekt liegt im grünen, gefragten Übergangsbereich zwischen Rahlstedt und Farmsen-Berne, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas und Schulen. Dank naher Busverbindungen und der Anbindung an U-/S-Bahn ist eine zügige Verbindung in die City gegeben, während die B75 sowie die A1/A24 eine optimale Pkw-Anbindung bieten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld, etwa im Stellmoorer Tunneltal.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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