Hochparterre mit schönen Holzdielen! Zur Miete in Hamburg Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5254.0002

Auf einen Blick

Standort
22301 Hamburg
Adresse
Dorotheenstr. 75
Wohnfläche
ca. 92,43 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Kaltmiete
1.885,57 €
Gesamtmiete
2.242,57 €
Nebenkosten
205 €
Heizkosten
152 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
205 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.242,57 €
Heizkosten (netto)
152 €
Kaution
5.656,71 €

Diese geräumige Wohnung wird wurde 2024 vollständig renoviert und modernisiert. Alle Wohnräume verfügen über einen schönen, sanierten Holzdielenboden. Die geräumige Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet inkl. Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Ein Hochschrank dient als Abstellmöglichkeit. Ein Freiplatz für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Duschbad wurde modern saniert mit einer Walk-In-Dusche und verfügt über ein Fenster. Von der Küche aus erreichen Sie den rückwärtigen Balkon. Dieser bietet Ihnen einen grünen Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat zu begehen. Das Schlafzimmer ist rückwärtig gelegen. Die Innenaufnahmen zeigen die Wohnung am Ende der Sanierungsphase. Ein Fahrradraum steht allen Mietern im Keller zur Verfügung.
Ein Grundriss ist leider nicht vorhanden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 92,43 m²
Anzahl Zimmer
3,5

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1927
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.10.2029
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1927
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Hochparterre
- Baujahr 1927
- 2024 modernisiert
- Wohnfläche ca 92 m²
- 3,5 Zimmer
- Bezug ab 01.09.2026
- Einbauküche
- sanierte Holzdielenboden
- Duschbad mit Fenster
- Balkon

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Lagebeschreibung

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winterhude zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszentren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Alster-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfehlung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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