Energieklasse A+ – Neubau-Einfamilienhaus mit Vollkeller in Hamburg-Lohbrügge – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-OD-26-064-1

Auf einen Blick

Standort
21033 Hamburg
Wohnfläche
ca. 155 m²
Nutzfläche
ca. 82 m²
Grundstück
ca. 525 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
998.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
2

Dieses im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 155 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Badezimmer sowie zusätzliche, teilweise wohnähnliche Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen, einer stilvollen Treppe mit Holzstufen und Glaselementen sowie viel Tageslicht einen hochwertigen Eindruck.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten und eine breite Schiebetür schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik sowie eine moderne Lamellenwand setzen stilvolle Akzente.

Die angrenzende Küche verfügt über helle Fronten, eine zentrale Koch- und Arbeitsinsel mit Sitzgelegenheit, hochwertige Einbaugeräte sowie einen direkten Zugang in den Außenbereich.

Im Obergeschoss bieten mehrere flexibel nutzbare Zimmer ideale Voraussetzungen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Raum verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei Tageslicht-Bäder, ein modernes Vollbad und ein modernes Duschbad mit Doppelwaschtisch.

Der Vollkeller bietet zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein weiteres, modernes Duschbad.

Das ca. 525 m² große Grundstück verfügt über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich, eine gepflegte Rasenfläche sowie eine elektrisch betriebene Grundstückseinfahrt, die Komfort und Privatsphäre zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer Architektur, großzügigen Wohnbereichen und hohem Wohnkomfort

Flächen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Nutzfläche
ca. 82 m²
Grundstück
ca. 525 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.07.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf6,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 2024
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 525 m²
- elektrische Grundstückseinfahrt
- 5 Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodenbeläge aus Fliesen und Holzoptik
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC im EG
- Terrasse
- Vollkeller

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Hamburg Bergedorf in einem gewachsenen Wohnumfeld mit viel Alltagsstruktur. Die Umgebung wirkt ruhig und grün geprägt, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und den täglichen Bedarf.

Alltag
Supermärkte wie Lidl, PENNY und Mix Markt liegen nicht weit entfernt. Drogerien wie Budnikowsky sowie Rossmann sind in der Nähe erreichbar. Auch eine DHL Anlaufstelle befindet sich ganz in der Nähe.

Kinder
Mit der Stadtteilschule Richard Linde Weg, der Stadtteilschule Bergedorf und der Schule Friedrich Frank Bogen stehen mehrere Schulstandorte im nahen Umfeld zur Verfügung. Kindertagesstätten wie die Kindertagesstätte Löwenzahn sowie die Kita Friedrich Frank Bogen liegen ebenfalls in der Nähe. Mehrere Spielplätze und kleine Parks sind fußläufig erreichbar und unterstützen einen unkomplizierten Familienalltag.

Freizeit
Sportangebote sind direkt im Umfeld vorhanden, darunter das TSG Sportforum sowie mehrere Sportcenter. Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Bewegung und kurze Auszeiten. Restaurants wie die Gaststätte Sander Tannen, Rindocks und Bacchus ergänzen das Angebot im Quartier.

Mobilität
Die Bushaltestelle Moosberg Pflegezentrum ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Nettelnburg ist schnell erreicht und ergänzt die Anbindung über die Bahnstationen Bergedorf und Allermöhe. Die Autobahnauffahrt A25 Hamburg Bergedorf ist gut erreichbar, der Hamburg Airport ist mit dem Auto erreichbar.

Einordnung
Insgesamt verbindet die Lage ruhige Wohnstraßen mit einer dichten Infrastruktur für Betreuung, Schule, Freizeit und Wege im Alltag.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen