Gemütliche 2,5 Zimmerwohnung zur Miete in Wandsbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5379.0034

Auf einen Blick

Standort
22047 Hamburg
Adresse
Friedr.-Ebert-Damm 64
Etage
1
Wohnfläche
ca. 69,51 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
695,30 €
Gesamtmiete
914,30 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
59 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
160 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
914,30 €
Heizkosten (netto)
59 €
Kaution
2.085,90 €

Diese gemütliche 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 6. OG und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten und robusten Linoleum-Boden ausgestattet. Die Küche ist vermieterseits bereits mit einem Herd und einer Spüle ausgestattet, sodass ausreichend Platz für eigene Küchenmöbel vorhanden ist. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellfläche.

Flächen

Wohnfläche
ca. 69,51 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1961
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.08.2029
Endenergieverbrauch166,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1961
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Badewanne
- Herd und Spüle
- Balkon
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Friedrich-Ebert-Damm 64 im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Diese gefragte Lage verbindet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr optimal. Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Straßburger Straße sowie nahegelegene Bushaltestellen bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren zudem von der exzellenten Anbindung an das regionale Straßennetz, über das auch die Autobahnen zügig erreichbar sind.Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Der idyllische Eichtalpark und die Grünzüge entlang der Wandse befinden sich fast vor der Haustür. Sie laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Sportaktivitäten und Momenten der Entspannung im Grünen ein. Eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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