Familiengerechte Wohnung zur Miete in Niendorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6619.0021

Auf einen Blick

Standort
22459 Hamburg
Adresse
Wendlohstr. 26a
Etage
1
Wohnfläche
ca. 78,44 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
885 €
Gesamtmiete
1.199 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
104 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
210 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.199 €
Heizkosten (netto)
104 €
Kaution
2.655 €

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Auf der 1. Etage gelegen, wirkt das Gesamtbild solide und wohnlich, mit einem Grundriss, der Raum für gemeinsames Leben und ruhige Momente schafft.

Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, der sich als natürlicher Treffpunkt des Tages anbietet und durch seine angenehme Proportionierung vielseitig möblieren lässt. In den Wohnräumen ist ein mietereigener Laminatboden vorhanden, der vom Vormieter übernommen werden kann. Ebenso befindet sich die vorhandene Einbauküche im Mietereigentum.

Direkt anschließend erweitert der Balkon den Wohnraum nach draußen und schafft eine geschützte Fläche für frische Luft und kleine Auszeiten.

Das Badezimmer ist mit einem Vollbad ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als schönes Zuhause mit klarer Raumaufteilung. Ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohngefühl legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 78,44 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.03.2028
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1963
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Vollbad
- Balkon
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg Niendorf in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Umfeld wirkt grün und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Umgebung und ist zu Fuß erreichbar.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 2 Jahre ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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