Schöne Singlewohnung zur Miete in Hamburg Eimsbüttel – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5830.0009

Auf einen Blick

Standort
22527 Hamburg
Adresse
Steenwisch 99
Etage
1
Wohnfläche
ca. 45,44 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
805,78 €
Gesamtmiete
965,78 €
Nebenkosten
96 €
Heizkosten
64 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
96 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
965,78 €
Heizkosten (netto)
64 €
Kaution
2.417,34 €

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie verbindet einen klar strukturierten Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl. Perfekt für Singles die komfortabel wohnen möchten.

Im Mittelpunkt steht der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich, der durch die breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und sich flexibel möblieren lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Der Wohnbereich verfügt über Parkettboden, dieser verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Note. Weiterhin verfügt der Flur über ein Fenster und schafft so eine freundliche und tagesbelichtete Atmosphäre.

Die Küche ist separat angeordnet und präsentiert sich mit einer modernen, weißen Einbauküche. Klare Linien, pflegeleichte Oberflächen und ein funktionaler Schnitt schaffen einen stimmigen Rahmen.

Das Badezimmer verfügt über ein Vollbad. Helle Wandflächen und eine klare Aufteilung unterstützen den aufgeräumten Eindruck und passen gut zum insgesamt gepflegten Erscheinungsbild.

Ergänzend stehen ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 45,44 m²
Anzahl Zimmer
1

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.05.2026
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf109 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1963
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Vollbad
- Parkettboden
- Balkon

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Lagebeschreibung

Zuhause in Eimsbüttel: Eimsbüttel ist ein begehrter, zentral gelegener Stadtteil im Westen Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Harvestehude, Hoheluft-West oder Stellingen zählt Eimsbüttel zum gleichnamigen Bezirk. Den besonderen Charme hat der Stadtteil u. a. seinen schönen Altbauten zu verdanken.

Charakter: Mischung aus grünen, ruhigen Wohnvierteln und belebten Quartieren mit vielen Altbauten, modernen Wohnungstypen und einer freundlichen Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn- und Buslinien). Schnell erreichbar sind der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt. Fahrradwege und gute Straßenanbindungen erleichtern die Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältiges Angebot an Supermärkten, Bio-Läden, Wochenmärkten und Fachgeschäften entlang der Eimsbütteler Kirchenallee, der Osterstraße und Umgebung.

Gastronomie & Freizeit: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen.

Bildung & Kultur: Mehrere Schulen, Kindertagesstätten und kulturelle Einrichtungen in der Nähe. Einflussreiche Veranstaltungen in autonomen Kulturhäusern und regelmäßige Märkte.

Wohnqualität: Beliebt bei Familien, jungen Berufstätigen und Studenten wegen der sicheren, angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen.
Typische Viertel: Kulturell-quadratische Bereiche rund um die Eppendorfer Landstraße, die Osterstraße und die Stresemannstraße; ruhige Innenhöfe wechseln sich mit belebten Straßen ab.

Sonstiges: Nah an Alster und Innenstadt, dennoch größtenteils ruhige Wohngegenden. Gute Mischung aus Wohnen, Worken und Freizeit.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.
Die mtl. Vorauszahlungen für Wasser und Strom sind seitens des Mieters direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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