Moderne Maisonette-Wohnung zur Miete in Hamburg Jenfeld – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7956.0056

Auf einen Blick

Standort
22045 Hamburg
Adresse
Kaskadenpark 20
Etage
2
Wohnfläche
ca. 127,07 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.865 €
Gesamtmiete
2.580 €
Nebenkosten
406 €
Heizkosten
309 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
406 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.580 €
Heizkosten (netto)
309 €
Kaution
5.595 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
95 €

Diese exklusive und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Höchstmaß an modernem Wohnkomfort. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt, der der Immobilie eine edle, warme und zeitlose Eleganz verleiht. Kombiniert mit einer modernen Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum individuell regulieren lässt, sorgt der edle Echtholzparkettfußboden für ein durchgehend behagliches Raumklima.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die mit einer eleganten Kücheninsel zum kommunikativen Mittelpunkt wird. Die Einbauküche ist bereits vollständig mit allen hochwertigen elektronischen Geräten ausgestattet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der erste ist direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus begehbar, während der zweite Balkon exklusiv vom Schlafzimmer aus einen privaten Rückzugsort bietet.

Die sanitäre Ausstattung ist mit zwei hellen Tageslichtbädern ideal für Familien aufgeteilt. Es stehen ein komfortables Wannenbad sowie ein separates Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung; beide Bäder verfügen über große Fenster für optimale Licht- und Belüftungsverhältnisse.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen sicheren Tiefgaragenstellplatz, dessen Anmietung für monatlich 95,00 EUR zusätzlich verpflichtend ist.

Flächen

Wohnfläche
ca. 127,07 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.06.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf71 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad / Vollbad
- zwei Balkone
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

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Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt „Jenyard“ befindet sich in zentraler Lage auf dem Areal der Jenfelder Au, unmittelbar südlich des Kaskadenparks, welcher das grüne Zentrum des Stadtteils bildet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Dank hervorragender Busverbindungen sind die angrenzenden Quartiere Wandsbek, Rahlstedt und Tonndorf schnell erreicht. Pendler schätzen zudem die fußläufig erreichbare Regionalbahn-Station mit einer Fahrzeit von nur 12 Minuten in die Hamburger City sowie die zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der Nachbarschaft erledigen. Das familienfreundliche Umfeld wird durch die nahegelegene WABE-Kindertagesstätte sowie gut erreichbare Grund- und weiterführende Schulen unterstrichen. Vielfältige Naherholungsoptionen wie der Öjendorfer Park oder das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest garantieren eine hohe Lebensqualität im Grünen.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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