Modernisiert und renoviert! Zur Miete in Hamburg Winterhude- Wentzel Dr.

Objekt-ID 5144.0027

Auf einen Blick

Standort
22305 Hamburg
Adresse
Burmesterstr. 3
Etage
2
Wohnfläche
ca. 57,27 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
845 €
Gesamtmiete
985 €
Nebenkosten
140 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
140 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
985 €
Kaution
2.535 €

Wir bieten Ihnen eine sehr helle, vollständig renovierte und modernisierte Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Stadtpark an. Alle Wohnräume verfügen über sanierte, wunderschöne Holzdielenböden. Das Duschbad wird modern saniert und verfügt über ein Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Küche wird auf Wunsch vermieterseits mit Herd und Spüle ausgestattet. Alle Wohnräume sind vom Flur aus separat erreichbar. Der Balkon befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer. Das halbe Zimmer ist ideal als Arbeitszimmer nuztbar. Ein Kelleraum wird mit vermietet. Die Miete versteht sich zzgl. mtl. Heizkosten ( Gas). Die Innenaufnahmen zeigen eine vergleichbar modernisierte Wohnung. Aktuell befindet sich die Wohnung noch in der Modernisierungsphase.
Ein Grundriss ist leider nicht vorhanden.

Der Energeiasuweis für dieses Objekt wird nachgereicht.

Flächen

Wohnfläche
ca. 57,27 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1928
EnergieausweisNicht erforderlich

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
1928
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1928
- 2,5 Zimmer
- 57 m² Wohnfläche
- Bezug nach Modernisierung
- sanierter Holz-Dielenboden
- modernisiertes Duschbad mit Fenster
- Küche mit Herd und Spüle
- Balkon

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Lagebeschreibung

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.
Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!
Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszentren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.
Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Alster-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfehlung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete vereinbart und ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren.
Das Objekt ist als Baudenkmal von den Verpflichtungen nach § 16 EnEV befreit.

Die verwendeten Bildern wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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