Großzügige Neubauwohnung zur Miete in Hamburg Bergedorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8713.0010

Auf einen Blick

Standort
21035 Hamburg
Adresse
Glasbläserhöfe 16a
Wohnfläche
ca. 106,60 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.706 €
Gesamtmiete
1.946 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
120 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
120 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.946 €
Heizkosten (netto)
120 €
Kaution
5.118 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
110 €

Die hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

In der gesamten Wohnung ist ein edler Parkettfußboden verlegt, der allen Wohn- und Schlafräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige.

Das modern geflieste Vollbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine optimale Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die offene, voll ausgestattete Einbauküche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet moderne Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum und bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Wohnen.

Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse direkt begehbar, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum attraktiv erweitert.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mit anzumieten ist. Der monatliche Mietzins für den Stellplatz beträgt 110,00 EUR.

Flächen

Wohnfläche
ca. 106,60 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2026
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf66,5 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
2016
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad mit separater Dusche
- Gäste WC
- Terrasse
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellpatz

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Lagebeschreibung

Die Adresse Glasbläserhöfe 16, 16a, 16b, 18, 18a und 18b befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf im Osten der Hansestadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die S-Bahn-Station Bergedorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Auch Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A25 sorgen für eine optimale Mobilität – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bergedorfer Einkaufszentrum (BEZ) bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte im Stadtteil.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Familien mit Kindern.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Der nahegelegene Bergedorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessangebote.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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