Charmante 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Barmbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 1494.0040

Auf einen Blick

Standort
22307 Hamburg
Adresse
Stöttrupweg 4
Etage
1
Wohnfläche
ca. 70,80 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
933,24 €
Gesamtmiete
1.201,24 €
Nebenkosten
177 €
Heizkosten
91 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
177 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.201,24 €
Heizkosten (netto)
91 €
Kaution
2.799,72 €

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 70,80 m². Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und schafft ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, der ansprechenden Ausstattung und den praktischen Nebenflächen bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 70,80 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.10.2029
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1997
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Parkettboden
- Wannenbad
- Einbauküchenzeile
- Balkon
- Keller
- Abstellraum in der Wohnung

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stöttrupweg 4 im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, einem lebendigen und gefragten Wohnstandort im Bezirk Hamburg-Nord. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, die bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rübenkamp und die U-Bahn-Station Barmbek gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen der Hansestadt. Dieser bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, Sportanlagen sowie dem Stadtparksee. Die Kombination aus urbanem Leben, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Singles, Paare und Familien.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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