Schöne Wohnung mit Terrasse zur Miete in Hamburg Eidelstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6208.0002

Auf einen Blick

Standort
22523 Hamburg
Adresse
Rungwisch 20 n
Wohnfläche
ca. 49,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
665,58 €
Gesamtmiete
845,58 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
60 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
120 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
845,58 €
Heizkosten (netto)
60 €
Kaution
1.996,74 €

Das Haus mit insgesamt 8 Mietwohnungen wurde 2007 in moderner und massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und moderne Details. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und umfasst neben dem großzügigen Kühlschrank auch einen Geschirrspüler, sodass der Alltag besonders komfortabel gestaltet wird. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Das Duschbad mit Fenster sorgt für frische Luft und Tageslicht, ergänzt durch eine praktische Handtuchheizung, die für Wohlfühlwärme sorgt. Die Wohnräume verfügen über einen Vinylbodenbelag in Holzoptik, der Wärme ausstrahlt, pflegeleicht ist und dem Raum eine freundliche, zeitlose Note verleiht. Der Boden im Flurbereich ist gefliest.

Zusätzliche Annehmlichkeiten finden Sie in einem kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einer weiteren Abstellfläche im Keller, die Ihnen flexiblen Stauraum bietet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert Ihren Wohnraum mediterran ins Freie. Hinsichtlich der Nebenkosten ist das Kaltwasser bereits enthalten, während Warmwasser zentral über die Heizung geregelt wird, was eine komfortable und übersichtliche Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare die Wert auf eine gepflegte Umgebung legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 49,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2007
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.06.2036
Endenergieverbrauch90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2007
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Vinylboden
- Terrasse
- Duschbad

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil liegt im Nordwesten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Stellingen, Lokstedt oder Niendorf zählt Eidelstedt zum Bezirk Eimsbüttel.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein bis Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt STELLA Stellingen Damm, hat das familien- wie seniorenfreundliche Eidelstedt zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Eidelstedt ist perfekt vernetzt: Dafür sorgt u. a. der Anschluss an die S1, S3 und die S21 mit den Haltestellen Hamburg-Eidelstedt und Elbgaustraße. So sind es in die Hamburger Innenstadt lediglich 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Fernverkehr am Hauptbahnhof bietet u. a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das beliebte Eidelstedt-Center bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Altonaer Volkspark, der in nur 10 Minuten erreicht ist überzeugt mit seinen grünen Wiesen für Outdoor-Aktivitäten und zum Entspannen. Die Eidelstedter Feldmark ist ebenfalls sehr beliebt, um dem Großstadttrubel zu entkommen und auf ländlichen Wiesen und Weisen die Seele baumeln zu lassen. Die Spuren des einst dörflichen Eidelstedt lassen sich an dem letzten verbliebenen Reetdachhaus, dem Haus Koyen, genannt nach dem bekannten Heimatmaler August Koyen, erkennen. Unsere Empfehlung: Ein Ausflug in das benachbarte Stellingen in den Hagenbeks Tierpark.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 2 Jahre ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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