Moderne Erdgeschosswohnung zur Miete in Hamburg Jenfeld – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7956.0097

Auf einen Blick

Standort
22045 Hamburg
Adresse
Kurt-Elvers-Weg 9a
Wohnfläche
ca. 61,91 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
909 €
Gesamtmiete
1.199 €
Nebenkosten
155 €
Heizkosten
135 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
155 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.199 €
Heizkosten (netto)
135 €
Kaution
2.727 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
95 €

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet zeitlose Eleganz mit einem durchdachten Raumkonzept. Schon beim Betreten der hellen Räume vermittelt der hochwertige Parkettfußboden ein warmes und exklusives Wohngefühl. Dank der integrierten Fußbodenheizung, die sich für jeden Raum separat regulieren lässt, genießen Sie an kalten Tagen eine gleichmäßige und behagliche Wärme.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Die moderne Küche ist bereits komplett ausgestattet und verfügt über alle essenziellen elektronischen Geräte namhafter Hersteller – ideal für Kochbegeisterte und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren privaten Gartenanteil, der an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Badezimmer präsentiert sich als modernes, stilvoll gefliestes Duschtalent mit hochwertigen Sanitärobjekten und einer bodentiefen Dusche für maximalen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern verfügt auch über den notwendigen Waschmaschinenanschluss, sodass die Hausarbeit diskret im Hintergrund bleibt. Weitere Lagerfläche steht Ihnen im eigenen, separaten Kellerabteil zur Verfügung.

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Anmietung des Stellplatzes ist verpflichtend und wird mit zzgl. 95,00 EUR im Monat berechnet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 61,91 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.06.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf82 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Duschbad
- Terrasse
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

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Lagebeschreibung

Jenyard liegt in einem von fünf Carrés südlich des Kaskadenparks auf der Fläche der Jenfelder Au. Hier entstand das neue grüne Herz des Hamburger Stadtteils. Die zentrale Lage innerhalb von Jenfeld sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den verschiedenen Buslinien sind Sie in wenigen Minuten in den angrenzenden Stadtteilen Tonndorf, Wandsbek und Rahlstedt. Fußläufig erreichen Sie auch die Haltestelle der Regionalbahn, die Sie in nur 12 Minuten in die Hamburger City bringt. In rund zwei Kilometern Entfernung liegen die Auffahrten auf die Autobahnen A1 und A24 – ideal für Pendler!
In der Umgebung der neuen Wohnungen auf dem Jenyard finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Kita Jenfelder Au der WABE e.V. mit ihrem vielfältigen pädagogischen Angebot für Kinder ab dem Krippenalter. Ältere Kinder erreichen die Jenfelder Grundschulen und eine der zwei weiterführenden Schulen in Jenfeld zu Fuß oder ganz einfach mit dem Bus.
Rund um Jenfeld laden das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest, das Jenfelder Moor und der schöne Öjendorfer Park dazu ein, das Leben draußen zu genießen: bei der Jogging-Runde am Morgen, beim Spaziergang zu zweit oder bei der Radtour mit der Familie.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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