Stilvolle Wohnung zur Miete in Neu Wulmstorf- Wentzel Dr.

Objekt-ID 7901.0086

Auf einen Blick

Standort
21629 Neu Wulmstorf
Adresse
Wulmstorfer Wiesen 1
Wohnfläche
ca. 63,40 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
963 €
Gesamtmiete
1.230 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
137 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
130 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.230 €
Heizkosten (netto)
137 €
Kaution
2.889 €

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 63,4 m² insgesamt 2 Zimmer.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten und eine großzügige Arbeitsfläche schaffen eine aufgeräumte Optik und bieten beste Voraussetzungen für den Alltag.

Das Schlafzimmer überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch mit Spiegel sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet und bietet eine pflegeleichte und hochwertige Ausstattung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen des Hauses.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der mit angemietet werden muss.

Hinweis: Die abgebildeten Fotos stammen aus der Musterwohnung dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 63,40 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2021
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.05.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf66 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.08.2026
Baujahr
2021
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- Wohnfläche ca. 63,4 m²
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- Offener Wohn und Kochbereich
- Einbauküche
- Fernwärme
- Bodenbeläge in Vinyl und Fliesen
- Duschbad
- Terrasse
- Aufzug
- Keller

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Lagebeschreibung

Die angrenzende S-Bahn-Line 5, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade.
Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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