Attraktive Neubauwohnung zur Miete im Zentrum von Hamburg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7900.0142

Auf einen Blick

Standort
20097 Hamburg
Adresse
Nagelsweg 22d
Etage
5
Wohnfläche
ca. 84,27 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.711 €
Gesamtmiete
1.998 €
Nebenkosten
201 €
Heizkosten
86 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
201 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.998 €
Heizkosten (netto)
86 €
Kaution
5.133 €

Im Nagelsweg 22 a-g in Hamburg-St. Georg entstand in zwei Bauabschnitten das Projekt SonninPark mit insgesamt 303 freifinanzierte Neubau-Mietwohnungen.
Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit einer modernen, offenen Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem separaten Gäste-WC, Parkettfußboden in allen Wohnräumen und eine Fußbodenheizung. Weiterhin verfügt diese Wohnung über einen großzügigen Balkon in ruhiger Lage mit Ausblick zum Sonninpark.
Jedem Mieter steht ein separater Kellerabstellraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden.
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 84,27 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.01.2029
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf60,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Baujahr 2018
- 5. Obergeschoss mit Fahrstuhl
- 84 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Bezug ab 01.09.2026
- Aufzug
- Balkon
- Vollbad und Duschbad
- separates Gäste WC
- Parkett
- Kellerraum
- Fußbodenheizung

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Lagebeschreibung

Neubau-Mietwohnungen in einer so zentralen und urbanen Lage mit direktem Blick in einen ruhigen, grünen Park findet man in Hamburg aktuell kein zweites Mal. Einmalig sind auch die kurzen Wege vom SonninPark in die Innenstadt, ob nun zum Hauptbahnhof und der Mönckebergstraße oder zum Rathaus und an die Alster.
Supermarkt, Drogerie, Kita – alles finden Sie im SonninPark und erweitert das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld.
Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Uferwege des Mittelkanals mit seinen Hausbooten und die zahlreichen weiteren Elbkanäle bis hin zur Bille hervorragend an. Eine direkte Wegeverbindung in die ein Kilometer entfernte HafenCity ist in Planung.
In St. Georg befindet sich Hamburgs beliebteste und angesagteste Kneipen- und Kulturszene. Hotspots wie die "Lange Reihe" und der "Hansaplatz" sind nur ein Katzensprung entfernt.
Der SonninPark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene (400 m) S-Bahnstation "Hammerbrook (City Süd)" sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Mieter ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten und zum Flughafen
Besonders interessant auch für Pendler: die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen "A255" und dann "A1" und "A7" gelangen.

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Sonstige Angaben

Es wird für die ersten beiden Jahre eine Staffelmiete von 1,5% p.a. vereinbart und anschließend eine Indexmiete. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 140,00 mtl. angemietet werden.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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