Familiengerechte Wohnung zur Miete und der Stadtpark ums Eck in Hamburg Alsterdorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6660.0043

Auf einen Blick

Standort
22297 Hamburg
Adresse
Otto-Wels-Straße 58
Etage
3
Wohnfläche
ca. 70,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
709,50 €
Gesamtmiete
1.019,50 €
Nebenkosten
226 €
Heizkosten
84 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
226 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.019,50 €
Heizkosten (netto)
84 €
Kaution
21.285 €

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Im 3. Obergeschoss gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, verbindet sie einen klaren Grundriss mit alltagstauglichem Komfort.

Die Wohnräume sind mit einem Parkettfußboden versehen, der eine elegante und moderne Atmosphäre ausstrahlt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum ergänzt. Hier entsteht ein unkomplizierter Platz für den ersten Kaffee, eine kurze Pause nach dem Arbeitstag oder ein wenig Frischluft, ohne die Wohnung verlassen zu müssen.

Die separate Küche fügt sich als funktionales Qualitätsmerkmal in das Gesamtbild ein und und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer rundet die Wohnung als klar gestalteter, praktischer Rückzugsbereich ab. Mit einer aufgeräumten Raumwirkung bietet es eine solide Basis für die tägliche Routine und lässt sich je nach persönlichem Stil gut ergänzen.

Übergreifend unterstreichen der Aufzug und der vorhandene Kellerraum den Komfort und die Ordnung im Alltag, während der Balkon zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und eignet sich für alle, die Wert auf eine verlässliche, gut organisierte Wohnlösung legen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als stimmiges Zuhause mit klarer Aufteilung, Außenfläche und praktischen Extras, das den Alltag leicht macht und zugleich Raum für persönliche Akzente lässt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 70,5 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1967
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.01.2029
Endenergieverbrauch122,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1967
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Parkettboden
- Balkon
- Vollbad

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im nördlichen Hamburger Stadtgebiet in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld. Die Umgebung wirkt alltagsnah und funktional, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens.

Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf liegen Penny, Netto City und REWE in der Nähe. Ergänzend sind eine Postfiliale 510 sowie weitere Paketshops unkompliziert erreichbar.

Gastronomie
Direkt im Umfeld bieten Pepe Nero, Cao und Tsubaki passende Adressen für den Feierabend. Für einen späteren Ausklang liegen Pier, El Ray und der Downtown Bluesclub nicht weit entfernt.

Sport
Mit beneFit und CrossFit Virage befinden sich Fitnessangebote ganz in der Nähe. Ergänzend liegen das Sportcenter sowie das Sportspaß Sportcenter City Nord im näheren Umfeld.

Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Umgebung sehr gut abgedeckt.

Flughafen
Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist schnell erreicht. Insgesamt ergibt sich eine Lage mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem stimmigen Mix aus Alltag und Freizeit.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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