Schöne 2 Zimmer Wohnung zur Miete in Wedel – Wentzel Dr.

Objekt-ID 1071.0010

Auf einen Blick

Standort
22880 Wedel
Adresse
Autal 20
Etage
1
Wohnfläche
ca. 50,44 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Kaltmiete
600 €
Gesamtmiete
795 €
Nebenkosten
142 €
Heizkosten
53 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
142 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
795 €
Heizkosten (netto)
53 €
Kaution
1.800 €
Miete Stellplatz (Garage)
80 €

Diese charmante und ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 50,44 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einen durchdachten Grundriss für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum einladenden Balkon, der an sonnigen Tagen als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Die funktionale Einbauküchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits voll einsatzbereit.

Für ein behagliches und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt der robuste PVC-Boden in Holzoptik in den Wohnräumen. Das gepflegte Wannenbad lädt zu entspannten Stunden ein und ist mit klassischen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein praktisches, separates Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab und bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume.

Flächen

Wohnfläche
ca. 50,44 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1961
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.03.2028
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
1961
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- PVC Boden
- Wannenbad
- Balkon
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Adresse Autal 20 in 22880 Wedel zeichnet sich durch eine erstklassige Balance zwischen idyllischer Natur und hervorragender urbaner Anbindung im westlichen Hamburger Einzugsgebiet aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend direkt am Rande des malerischen Naturschutzgebiets Naturschutzgebiet Wedeler Autal. Diese direkte Nachbarschaft zur geschützten Bachniederung der Wedeler Au garantiert den Bewohnern einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie weitläufige Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür. Das Umfeld kombiniert den charmanten Charakter großzügiger Villenbebebauung mit moderner, architektonisch anspruchsvoller Wohnkultur.

Trotz dieser naturnahen Rückzugslage ist die städtische Infrastruktur der Stadt Wedel perfekt ausgebaut. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie sämtlichen Schulformen und Kitas ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Metropole Hamburg ist optimal gelöst: Über die nahegelegene Bundesstraße B431 gelangt man zügig mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt. Zudem bietet der Wedeler Bahnhof über die S-Bahn-Linie S1 eine direkte, unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof Hamburg-Altona und zum Hauptbahnhof. Maritime Highlights wie der Hamburger Yachthafen oder die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft an der Elbe unterstreichen den hohen Freizeit- und Lebenswert dieser gefragten Wohnadresse vor den Toren Hamburgs.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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