Helle 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Bahrenfeld – Wentzel Dr.

Objekt-ID 278.0017

Auf einen Blick

Standort
22761 Hamburg
Adresse
Ruhrstr. 148
Etage
3
Wohnfläche
ca. 58,25 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
866 €
Gesamtmiete
1.013 €
Nebenkosten
147 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
147 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.013 €
Kaution
2.598 €

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Raumnutzung auf 58,25 Quadratmetern. Die helle Mieteinheit wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße, stilvolle Ausstattung. In allen drei Wohnräumen wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Optik verlegt, der eine einladende Atmosphäre schafft und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Ein besonderes Highlight ist die separate, eigenständige Küche. Sie ist mit einer modernen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon – ideal für das Frühstück im Freien oder den Kaffee am Nachmittag. Das tagesaktuelle Duschbad besticht durch zeitlose, pflegeleichte Fliesen. Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt ein eigener, geräumiger Kellerraum. Diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf getrenntes Kochen und Wohnen in einer gesuchten Hamburger Lage legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 58,25 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1928
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.04.2028
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf80,5 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1928
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Vinylboden
- Duschbad
- Einbauküchenzeile
- Balkon
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre strategisch erstklassige und vielseitige Lage im Herzen von Hamburg-Bahrenfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von einem charmanten Mix aus moderner Gewerbe- und Handwerksstruktur, kreativen Arbeitsplatzkonzepten und urbanem Lebensgefühl.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen sorgt die Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen des Stadtteils, wie dem Altonaer Volkspark. Auch die lebendigen Szeneviertel Ottensen und die Neue Mitte Altona mit ihrem bunten Kultur- und Gastronomieangebot grenzen direkt an und bieten einen hohen Freizeitwert.

Ein besonderes Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A7 (Anschlussstelle Hamburg-Bahrenfeld) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und garantiert eine schnelle überregionale Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Die nahegelegenen Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen (wie Diebsteich oder Bahrenfeld) binden das Objekt perfekt an den Hamburger Hauptbahnhof, den Fernbahnhof Altona und die Innenstadt an. Ob für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner – diese Adresse vereint maximale Flexibilität mit bester Erreichbarkeit in einer der gefragtesten Lagen des Hamburger Westens.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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