Familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung im Quartier „Quebec Living“ – nur mit gültigem WBS

Objekt-ID 8901.0026

Auf einen Blick

Standort
49090 Osnabrück
Adresse
Quebecallee 7b
Etage
3
Wohnfläche
ca. 89,69 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
574 €
Gesamtmiete
835 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
86 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
175 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
835 €
Heizkosten (netto)
86 €
Kaution
1.435 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
75 €

Diese geförderte 4-Zimmer-Neubauwohnung im zukunftsweisenden Quartier „Quebec Living“ verbindet modernes Design mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Das durchdachte Raumkonzept begeistert durch lichtdurchflutete Räume, eine moderne Einbauküche und ein stilvolles Duschbad, während der großzügige Balkon direkt am offenen Wohnbereich zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Dank der verkehrsberuhigten Lage der Anlage genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld – kombiniert mit dem Komfort einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität für Familien.

Flächen

Wohnfläche
ca. 89,69 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.01.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf47 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
2025
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Wohnzimmer mit offener Einbauküche:
- Heller Wohn- und Essbereich
- offene Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
- Direkter Zugang zum großzügigen Balkon
- Hochwertiger Vinylboden in Echtholzoptik

3 Weitere Schlaf- und Kinderzimmer:
- Hochwertiger Vinylboden in Echtholzoptik
- Rollläden an den Fenstern

Duschbad:
- Bodengleiche Dusche
- Helle, moderne Wand- und Bodenfliesen

Gäste-WC:
- Separates Gäste-WC
- Helle, moderne Wand- und Bodenfliesen

Separater Abstellraum
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Sonstiges
- Eigenes Kellerabteil

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Lagebeschreibung

Die Neubau-Wohnung im Quartier „Quebec Living“ liegt im Herzen des grünen Stadtteil Atter im Westen von Osnabrück.
Das moderne Wohnquartier zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine zeitgemäße Architektur und ein familienfreundliches, verkehrsberuhigtes Konzept aus. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt.

Einkaufen & Nahversorgung direkt vor der Tür:
Für den täglichen Bedarf müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen. Ein moderner REWE-Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls im unmittelbarer Nähe.

Mobilität & ÖPNV:
Die Haltestelle „Am Belfastpark“ ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie im dichten Takt unkompliziert und direkt in die Osnabrücker City. Darüber hinaus bietet die Mobilitätsstation vor Ort zudem moderne Car- und Bike-Sharing-Angebote.

Autobahnanbindung:
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der optimalen Lage im Osnabrücker Westen. Die Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A30 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – auch ideal für Berufspendler in Richtung Münster, Bremen oder Hannover.

Natur, Freizeit & Erholung:
Direkt im Quartier laden liebevoll angelegte Pocket Parks und begrünte Begegnungsflächen zum Verweilen im Freien ein. Wer größere Runden im Grünen drehen möchte, findet im nahegelegenen Naherholungsgebiet Attersee sowie in den umliegenden Wäldern und Feldern den perfekten Ausgleich zum Alltag – wunderbar für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

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Sonstige Angaben

Die Anmietung dieser Wohnung ist ausschließlich mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein (1. Förderweg) möglich.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 75,00 Euro angemietet werden.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

Immobilie anfragen:

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