Weitblick über Hamburg! Zentral in Alsterdorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6660.0033

Auf einen Blick

Standort
22297 Hamburg
Adresse
Otto-Wels-Straße 56
Etage
8
Wohnfläche
ca. 82,80 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
707 €
Gesamtmiete
1.143 €
Nebenkosten
217 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
219 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
217 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.143 €
Heizkosten (netto)
219 €
Kaution
2.121 €

Diese familienfreundliche Wohnung bietet ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche in einer attraktiven Lage nahe dem Stadtpark. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich Familienbedürfnisse optimal umsetzen lassen: Vier Zimmer stehen zur Verfügung, davon zwei als vollwertige Zimmer nutzbar und zwei als halbe Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit Parkettboden in den Wohnräumen, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Das Duschbad verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinscheint und eine gute Belüftung ermöglicht, ergänzt durch ein separates Wc für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Wohnung liegt im achten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, wodurch ein toller Ausblick über die Umgebung bis hin zum Stadtpark ermöglicht wird. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang und komfortables Erreichen der Wohnung.

Als Abstellfläche ist der Wohnung ein Bodenraum zugeordnet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 82,80 m²
Anzahl Zimmer
4

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1967
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.01.2029
Endenergieverbrauch122,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
1967
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Parkettboden
- Einbauküche
- Duschbad
- sep. Wc
- Balkon
- Bodenraum

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Lagebeschreibung

Hamburg-Alsterdorf liegt im Nordwesten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit grünem Charakter und guter infrastruktureller Anbindung, ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine zentrale dennoch ruhige Lage suchen.

Direkt nordwestlich des Hamburger Stadtzentrums, nahe der Alster bzw. der Alsterlauf- und Grünflächen. Gewachsene Strukturen prägen das Viertel.
Gemischte Wohngebiete, von sanft ansteigenden Straßenzügen mit alten Baumbeständen bis zu modernen Wohnanlagen. In vielen Quartieren finden sich ruhige Innenhöfe, kurze Wege ins Grüne und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Nähe zur Alster und zu großen Parkanlagen bietet Alsterdorf vielfältige Naherholungsorte. Die Nähe zum Stadtpark sowie zu kleineren Grünanlagen ermöglicht Wochenendausflüge, Joggen, Radfahren oder Entspannen im Freien. Wander- und Spazierwege entlang der Alster, Spielplätze für Kinder, Sportvereine und vereinsgebundene Einrichtungen. Restaurants, Bistros und Wochenmärkte ergänzen das urbane Angebot.

Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, nahe gelegene U- und S-Bahn-Verknüpfungen möglich) sowie eine direkte Erreichbarkeit der Innenstadt.
Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, darunter Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Bäcker. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Dienstleistungen: Ärztehäuser, Banken und Apotheken ermöglichen eine zügige Versorgung im Alltag.

Eine Mischung aus Altbaucharme, Gründerzeithäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen prägen das Bild.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss für ein Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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