Helle Altbauwhg. zur Miete in Hamburg-Winterhude-Wentzel-Dr.

Objekt-ID 5407.0011

Auf einen Blick

Standort
22301 Hamburg
Adresse
Gottschedstr. 11
Etage
4
Wohnfläche
ca. 62,49 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
907,92 €
Gesamtmiete
1.027,92 €
Nebenkosten
120 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
120 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.027,92 €
Kaution
2.723,76 €

Wir bieten Ihnen eine charmante Altbauwohnung mit einem schönen Holzdielenboden in allen Wohnräumen und einem hell verfliesten Duschbad mit Fenster. Die geräumige Wohnküche ist mit einer mietereigene Einbauküche ausgestattet. Auf Wunsch kann diese gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden. Vermieterseits würden alternativ Herd und Spüle gestellt werden. Zwei Wohnräume sind durch eine Tür miteinander verbunden. Die Miete versteht sich zzgl. mtl. Heizkostenvorauszahlung ( Nachtspeicherheizung). Ein Bodenraum wird mit vermietet. Die Wohnung ist nicht WG tauglich.

Flächen

Wohnfläche
ca. 62,49 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1914
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.06.2033
PrimärenergieträgerELECTRICITY
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf182 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.06.2026
Baujahr
1914
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Duschbad
- Holzdielenboden
- Übernahme der Einbauküche möglich
- Bodenraum
- kein Balkon
- nicht WG geeignet

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Lagebeschreibung

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winterhude zum Bezirk Hamburg-Nord.
Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!
Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszentren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.
Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Alster-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfehlung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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