Attraktive 3 Zimmer zur Miete in Hamburg Rissen – Wentzel Dr.

Objekt-ID 671.0002

Auf einen Blick

Standort
22559 Hamburg
Adresse
Flerrentwiete 51a
Wohnfläche
ca. 69,76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
709 €
Gesamtmiete
1.173 €
Nebenkosten
219 €
Heizkosten
245 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
219 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.173 €
Heizkosten (netto)
245 €
Kaution
2.127 €

In ruhiger und begehrter Lage des westlichen Hamburger Stadtteils Rissen (22559) erwartet Sie in der Flerrentwiete 51 eine ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 69,76 Quadratmetern.
Das Herzstück der Wohnung bildet der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit anschließender Gartennutzung, die im Sommer viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Die separate, moderne Küchenzeile ist bereits mit einem zeitgemäßen Cerankochfeld, einem Backofen sowie einer Spüle ausgestattet. Sie bietet zudem flexiblen Freiraum für die Montage von Oberschränken sowie Stellplätze für einen Kühlschrank und eine Geschirr- oder Waschmaschine. Das hell gestaltete Vollbad verfügt über weiße Fliesen, ein großes Fenster für optimales Tageslicht sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.
Alle Wohnräume sind aktuell mit einem pflegeleichten, gelben Linoleum-Boden ausgelegt, der nach Absprache als Basis für das Verlegen eines eigenen, mietereigenen Wunschbodens genutzt werden kann. Für ausreichend Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum direkt im Flur der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 69,76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Linoleum
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1959
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.03.2029
Endenergieverbrauch168 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
1959
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Linoleumboden
- Wannenbad
- Einbauküche
- Terrasse
- Gartennutzung
- Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Flerrentwiete 51a im Herzen von Hamburg-Rissen, dem westlichsten und wohl idyllischsten Stadtteil des Bezirks Altona. Rissen vereint auf einzigartige Weise den charmanten Charakter der Hamburger Elbvororte mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem extrem hohen Freizeitwert. Die ruhige, von gewachsener Nachbarschaft geprägte Wohnstraße garantiert ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Naturbegeisterte und Sportler schätzen die Lage ganz besonders: Das weitläufige Forstgebiet Klövensteen mit seinen Wanderwegen und dem Wildgehege liegt quasi direkt vor der Haustür im Norden, während das wunderschöne Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide und der Rissener Elbstrand im Süden zu ausgiebigen Ausflügen einladen.

Trotz dieser naturnahen Idylle müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Der lebendige Rissener Dorfkern ist schnell erreicht und bietet alles für den täglichen Bedarf: diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Familien profitieren von der Lage durch ein breites Angebot an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen direkt im Stadtteil.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal gelöst. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Rissen (Linie S1) gelangen Sie ohne Umsteigen bequem in die Hamburger City oder direkt zum Flughafen. Für Autofahrer sorgt die Bundesstraße B431 für eine zügige Anbindung an die Autobahn A7 und das Hamburger Straßennetz. Hier wohnen Sie dort, wo Hamburg am grünsten und Lebensqualität zu Hause ist.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wir ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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