Schöne Wohnung zur Miete in Hamburg Ohlsdorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6671.0016

Auf einen Blick

Standort
22337 Hamburg
Adresse
Rübenkamp 253
Wohnfläche
ca. 46,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
645,43 €
Gesamtmiete
835,43 €
Nebenkosten
135 €
Heizkosten
55 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
135 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
835,43 €
Heizkosten (netto)
55 €
Kaution
1.936,29 €

Schöne 2 Zimmerwohnung mit guter Raumaufteilung. Ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung umfasst ca. 46 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem hellen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. In allen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, so dass Sie Ihre Gestaltungswünsche anwenden können .
Als Abstellfläche ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was komfortabel und zuverlässig ist.

Flächen

Wohnfläche
ca. 46,5 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Fliesen
Laminat
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1936
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.06.2030
Endenergieverbrauch163 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
1936
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

- Laminatboden
- Kellerraum
- Vollbad

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Lagebeschreibung

Zuhause in Ohlsdorf: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs und beherbergt den Friedhof Ohlsdorf. Umgeben von Stadtteilen wie Barmbek-Nord, Alsterdorf oder Fuhlsbüttel zählt Ohlsdorf zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein bis Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus.

Ohlsdorf ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt u. a. der Anschluss an die S1 und die S11 mit den Haltestellen Rübenkamp, Ohlsdorf und Kornweg, sowie die U1 mit den Haltestellen Ohlsdorf und Klein Borstel. So ist die Hamburger Innenstadt gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch der Fernverkehr am Hauptbahnhof bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Stadtpark, mit Zugang zur großflächigen Liegewiese mit Sport und Spaß, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen sowie Baden im Naturbad und Stadtpark-Konzerte - dem Park fehlt es an nichts und das schätzen seine Bewohner und Besucher sehr. Doch auch der ortseigene Friedhofspark des Friedhof Ohlsdorf lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Unsere Empfehlung: Die Frank´sche Siedlung, die sich in Klein Borstel befindet und architektonische Eindrücke aus den 1920er Jahren gibt.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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