Großzügiges Einfamilienhaus in Barsbüttel / Stemwarde zum Kauf – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-OD-26-040-2

Auf einen Blick

Standort
22885 Barsbüttel
Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 964 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Terrassen
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
769.000 €

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Durch einen Anbau im Jahr 1996 wurde das Raumangebot sinnvoll erweitert und der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert.

Bereits beim Betreten empfängt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Der Eingangsbereich verbindet die Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Kachelofen eine behagliche Wohnstimmung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und zugleich wohnlich. Ein zusätzlicher Essplatz bietet Raum für gemeinsame Frühstücke und den Familienalltag.

Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und kann ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich bis zu drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Loggia sowie ein Balkon schaffen weitere Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Zwei Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen.

Das ca. 964 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Zwei Terrassen laden zu sonnigen Stunden im Freien ein, während der Garten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber bereithält.

Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 964 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Terrassen
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Laminat
Kamin
Garten
Wasch/Trockenraum
Keller
Bauweise

Energie & Heizung

Baujahr1986
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.05.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf129 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1986
- Anbau 1996
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 964 m²
- Vollkeller
- 6 Zimmer
- bis zu 4 Schlafzimmer
- Gasheizung aus 2026
- 2 Badezimmer
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Doppelgarage
- Carport

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Lagebeschreibung

Stemwarde ist ein Orstteil von Barsbüttel liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Die Umgebung wirkt überschaubar und alltagsnah, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils Stemwarde.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Netto Marken-Discount sowie weitere Märkte wie PENNY und ein weiterer Netto nicht weit entfernt. Ergänzend sind dm und Budnikowsky in der näheren Umgebung erreichbar. Ein Post-Shop sowie weitere Paketshops unterstützen die Wege des Alltags.

Bildung und Betreuung
Mit der Kindertagesstätte Eggerskoppel, der Einrichtung Pusteblume und einem weiteren Kindergarten bestehen mehrere Betreuungsangebote in der Nähe. Schulisch sind die Gertrud-Lege-Schule sowie die Grundschule Willinghusen gut erreichbar, ergänzt durch das Schulzentrum Glinde. Das Umfeld bietet damit eine praktische Struktur für verschiedene Altersstufen.

Freizeit und Grün
Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe und passen gut in den Alltag mit Kindern. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten stehen der Park Gartenstraße, der Park Ebereschenweg und die Streuobswiese Apfelweg in der Umgebung zur Verfügung. Sportliche Angebote ergänzen das Bild, unter anderem mit der Sporthalle Querweg und dem Schützenverein Glinde.

Mobilitätsanbindung
Bushaltestellen wie Stemwarde, Feuerwache und Stemwarde, Lüttkoppel liegen fußläufig, weitere Haltepunkte wie Neuschönningstedt, Feldstraße sind ebenfalls gut erreichbar. Für den Schienenverkehr liegen die Stationen Wohltorf und Aumühle nicht weit entfernt. Die Autobahn A1 ist über die Ausfahrt Barsbüttel angebunden.

Gesamteindruck
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur, kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Grünflächen sowie einer klaren Anbindung über Bus, Bahn und die A1.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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