Modernisierte 2 Zimmerwohnung zur Miete in Barmbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 752.0035

Auf einen Blick

Standort
22309 Hamburg
Adresse
Manstadtsweg 8
Etage
2
Wohnfläche
ca. 56,95 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
885 €
Gesamtmiete
1.014 €
Nebenkosten
129 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
129 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.014 €
Kaution
2.655 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 56,95 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1930
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.04.2029
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf182,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
1930
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

Diese 2 Zimmerwohnung ist frisch modernisiert und mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen Dielenboden versehen. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über ein Dusche. Zusätzlich bietet ein Keller zusätzlichen Stauraum.

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Lagebeschreibung

Das Objekt am Elligersweg 9–15 sowie 2–8 befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend bestehend aus Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gewährleistet.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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