Schöne 2 Zimmerwohnung zur Miete in Hamm – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7526.0043

Auf einen Blick

Standort
20535 Hamburg
Adresse
Hammer Steindamm 125
Etage
2
Wohnfläche
ca. 61,16 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.100,88 €
Gesamtmiete
1.266,88 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
46 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
120 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.266,88 €
Heizkosten (netto)
46 €
Kaution
3.302,64 €

Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile inklusive Herd, Backofen, Spüle und hellen Unter- und Oberschränken ausgestattet. Das Duschbad ist modern gefliest und verfügt über einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Vinylboden in Holzoptik versehen. Vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer geht jeweils ein Balkon ab, der derzeit nicht genutzt werden kann! Als weitere Abstellfläche steht dem Mieter ein Bodenraum zur Verfügung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 61,16 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1953
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.11.2029
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1953
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Dusche
- Küchenzeile

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Hamburger Stadtteil Hamm. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Infrastruktur mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Hamburger Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine optimale Mobilität. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr gut.

Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seine zentrale Lage und eine hohe Nachfrage aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten bieten zusätzlich eine attraktive Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

WICHTIG: Der Balkon steht derzeit nicht zur Verfügung!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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