Exklusive Neubauwohnung im Erdgeschoss – Wentzel-Dr.

Objekt-ID 8747.0057

Auf einen Blick

Standort
49090 Osnabrück
Adresse
Leedsring 50
Wohnfläche
ca. 65,68 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
773 €
Gesamtmiete
1.008 €
Nebenkosten
235 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
70 €
Mietpreis/m²
11,77 €
Kaution
2.319 €

Die moderne Wohnanlage aus dem Baujahr 2023 befindet sich in einem attraktiven Neubauquartier und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und ein gepflegtes Gesamtbild. Klare Linien, stilvolle Fassadengestaltung sowie ansprechend angelegte Außenanlagen schaffen ein modernes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Den Bewohnern stehen komfortable Ausstattungsmerkmale wie ein Aufzug, Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine zeitgemäße Infrastruktur zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, E-Fahrzeuge an den Stellplätzen zu laden. Die gesamte Anlage vermittelt ein ruhiges, modernes und hochwertiges Wohngefühl.

Flächen

Wohnfläche
ca. 65,68 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.01.2023
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf42,40 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.05.2026
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige Ausstattung auf ca. 65,68 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss sowie das helle und offene Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden eine elegante Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und präsentiert sich hochwertig, zeitlos und stilvoll.

Ein weiterer Vorteil ist die komfortable Bauweise des Hauses mit Aufzug sowie zusätzlichem Kellerraum. In der Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit, E-Fahrzeuge direkt am Stellplatz zu laden – ein moderner Mehrwert für zukunftsorientiertes Wohnen.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, gepflegte Außenbereiche und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch an modernes Wohnen in attraktiver Lage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Neubaugebiet im Osnabrücker Stadtteil Eversburg. Das Wohnquartier zeichnet sich durch moderne Bebauung, gepflegte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, Universität sowie in die umliegenden Regionen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Somit bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, modernem Wohnen und angenehmer Wohnruhe.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.

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Grundrisse

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