Modern wohnen zur Miete in Pinneberg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7961.0097

Auf einen Blick

Standort
25421 Pinneberg
Adresse
An der Mühlenau 10d
Wohnfläche
ca. 61,03 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
929,20 €
Gesamtmiete
1.227 €
Nebenkosten
297,80 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
133,80 €
Mietpreis/m²
15,23 €
Kaution
2.787,60 €

Die Auenhöfe sind ein neu errichtetes Wohn- und Gewerbegebiet in Pinneberg, das sich harmonisch in die Landschaft der Mühlenau einfügt. Die Gebäude wurden unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte entworfen und gebaut, um eine nachhaltige Zukunft zu gewährleisten. Die Architektur der Auenhöfe ist modern und funktional, mit viel Glas und offenen Räumen, die viel Licht und Luft hereinlassen. Entstanden sind 2 - 4 Zimmerwohnungen. Die modernen Grundrisse sind flexibel gestaltet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über Außenstellplätze und eine Tiefgarage.
Die Auenhöfe sind ein wichtiger Teil der Stadtentwicklung in Pinneberg und tragen dazu bei, die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort zu machen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 61,03 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.07.2022
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf54,70 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
2022

Ausstattung

Willkommen in dieser schönen Neubauwohnung in den Auenhöfen in Pinneberg! Hier erwartet Sie modernes Wohnen. Ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einer modernen Einbauküche die in den Wohnbereich integriert ist. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden versehen, der für eine elegante und warme Atmosphäre sorgt. Des Weiteren überzeugt die Wohnung durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.
Das Badezimmer verfügt über ein ebenerdiges Duschbad und ist modern gestaltet.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzliche Stellfläche. Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenbodenheizung, energieeffizient und komfortabel.
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Weiterhin vorhanden:
- Senkrechtmarkisen als Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort beim Besucherempfang
- Kellerraum
- Aufzug

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für monatlich 76,00 € mit vermietet.

Die Bilder sind beispielhaft und zeigen eine Vergleichswohnung im Objekt.

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Lagebeschreibung

Im Grünen und doch nah am Zentrum Pinnebergs. Die Auenhöfe liegen zwischen der malerischen Mühlenau und dem an den Bahnhof Pinneberg anschließenden Stadtwald. Durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Schallschutzmaßnahmen reduzieren die Lärmbelästigung auf ein Minimum. Nach Südwesten ausgerichtete parkähnliche Bereiche ohne Durchgangsverkehr im Inneren der Auenhöfe laden zum Verweilen ein.
Naturnah vor den Toren Hamburgs wohnen.
Pinneberg ist eine attraktive Stadt im Hamburger Umland, die durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Hamburg besticht. Die Umgebung an der Mühlenau ist geprägt von grünen Flächen, Spazierwegen und einer freundlichen Nachbarschaft

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss (1 Jahr) und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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