Familientraum in Lüneburg!- Wentzel Dr.

Objekt-ID 7953.0030

Auf einen Blick

Standort
21337 Lüneburg
Adresse
Ilmenaugarten 81
Wohnfläche
ca. 79,02 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.004 €
Gesamtmiete
1.435 €
Nebenkosten
431 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
163 €
Mietpreis/m²
12,71 €
Kaution
3.012 €

Die Objekteinheit beinhaltet insgesamt 86 Wohneinheiten, welche auf 4 Häuser verteilt sind. Die im Treppenhaus vorhandenen Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang zu Ihrer Mietfläche. Für Ihr Auto stehen Außenstellplätze/Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Aufgrund der attraktiven Lage ist die Ilmenau nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 79,02 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.11.2018
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf75 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
2019

Ausstattung

Die familienfreundliche Wohnung in Lüneburg besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca.79,02 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Mit zwei gut dimensionierten Zimmern bietet sie großzügigen Raum für Wohn-, Kinder- oder Arbeitsbereiche sowie eine angenehme familiäre Atmosphäre. Die Wohnräume sind modern gefliest und vermitteln eine zeitlose, gepflegte Optik, während hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen für ein behagliches Ambiente und natürliche Wärme sorgen.

Der geräumige Grundriss überzeugt durch klare Linien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, Kühl-Gerfrierkombination, Spülmaschine, Ofen sowie Umlufthaube. Ein modernes Duschbad sorgt für Komfort und Funktionalität im Familienalltag. Die Fußbodenheizung sorgt auch in kühleren Monaten für wohlige Wärme und trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei.

Zusätzlichen Nutzwert schafft der integrierte Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbyutensilien oder Haushaltsgeräte bietet. Die Terrasse des Erdgeschosses lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort nach draußen – ideal für Familienmomente im Freien. Zur Wohnung muss ein Außenstellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz mit angemietet werden.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Dieses Neubauobjekt liegt zentral in der Hansestadt Lüneburg. Die Lüneburger Innenstadt sowie den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke und Arztpraxen) finden Sie ebenfalls in der nahen Umgebung.
Durch seine verkehrsgünstige Lage hat Lüneburg eine schnelle und direkte Anbindung nach Hamburg. Über die A 39 oder mit dem Zug ist der Hamburger Hauptbahnhof gut zu erreichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Es werden eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen