Moderne Erdgeschosswohnung in der Hamburger Neustadt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7802.0126

Auf einen Blick

Standort
20459 Hamburg
Adresse
Neanderstr. 9
Wohnfläche
ca. 72,55 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.219,09 €
Gesamtmiete
1.502,09 €
Nebenkosten
283 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
82 €
Mietpreis/m²
16,80 €
Kaution
3.657,27 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Das im Jahr 2010 errichtete Wohn- und Geschäftshausensemble in der Hamburger Neustadt vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Insgesamt umfasst das Objekt 136 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude mit den Adressen Neuer Steinweg 18–24 und Neanderstraße 3–9 verteilen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei separate Gewerbeflächen, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage einfügen. Eine großzügige Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus – ein echter Pluspunkt in dieser zentralen Lage. Die durchdachte Architektur und die zeitgemäße Bauweise machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 72,55 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2010
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.11.2019
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein edler Echtholz-Parkettboden erstreckt sich über alle Wohnräume und verleiht der Immobilie eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Wohnküche ist ideal in den Raum integriert und bietet neben reichlich Arbeitsfläche eine vorbereitete Nische mit Freiplatz für Ihren eigenen Geschirrspüler. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die an schönen Tagen als erweitertes Wohnzimmer im Grünen dient und zum Entspannen einlädt.

Das Tageslichtbad ist modern gefliest und zweckmäßig mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster ist eine gute Belüftung und natürliche Belichtung gewährleistet.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, um sperrige Gegenstände sicher zu unterbringen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Option, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich 100,00 EUR anzumieten, was Ihnen die Parkplatzsuche im Alltag erspart.

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Lagebeschreibung

Das Quartier "Wallhöfe" befindet sich direkt in der Innenstadt zwischen Elbe, Planten und Blomen und dem Großneumarkt. In dieser ruhigen Oase kann man das Großstadtleben in vollen Zügen genießen. Denn die Lage lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, oder Restaurants. Nutzen Sie z.B. das nahe gelegene "Planten und Blomen" zum Entspannen auch die Nähe zum Hamburger Hafen macht dieses Quartier besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Lange Wege nimmt man hier nicht in Kauf, Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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