Schöne 4,5-Zimmerwohnung über zwei Etagen zur Miete in Hamm -Wentzel Dr.

Objekt-ID 1517.0079

Auf einen Blick

Standort
20537 Hamburg
Adresse
Osterbrook 13c
Etage
2
Wohnfläche
ca. 102,51 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.457,45 €
Gesamtmiete
1.834,45 €
Nebenkosten
377 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
125 €
Mietpreis/m²
14,22 €
Kaution
4.372,35 €

Modernes Objekt in attraktiver Kanallage.

Flächen

Wohnfläche
ca. 102,51 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Keller
Gäste WC

Energie & Heizung

Baujahr2008
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.04.2025
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Heizwärmebedarf KlasseC
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
2008

Ausstattung

Willkommen in Ihrem Wohnparadies:
Untere Etage - Hier befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, das Wohnzimmer mit dem geräumigen Balkon, ein weiteres Zimmer sowie die Küche. Die Küche ist mit einer modernen und hellen Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Freiraum für die Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Obere Etage - In dieser liegen die weiteren Zimmer, die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und das Hauptbad. Dieses verfügt über weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen, eine Badewanne, eine Dusche, ein großes Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfläche bietet.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Hamm: Der Stadtteil liegt im Osten Hamburgs und ist zudem sehr zentrumsnah. Umgeben von Stadtteilen wie St. Georg, Horn oder Rothenburgsort zählt Hamm zum Bezirk Hamburg-Mitte. Hier haben früher wohlhabende Kaufleute den einstigen Villenvorort geprägt.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Etagenwohnhäusern, Backstein-Gebäuden sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, wie Stromaufwärts an Elbe und Bille, hat das familien- wie seniorenfreundliche Hamm zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Hamm ist perfekt vernetzt. Dafür sorgen neben der Anbindung der U-Bahn Linien U2 und U4 mit den Haltestellen Burgstraße, Hammer Kirche und Rauhes Haus, ebenfalls die der S-Bahn-Linien S1, S11 und S31 mit den Haltestellen Landwehr und Hasselbrook. Die Hamburger Innenstadt ist in nur 5 Minuten erreicht. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Die Einkaufsmeile Hammer Steindamm punktet mit vielen Geschäften zum stöbern und entdecken und lädt zum Bummeln im multikulturellen Stadtteil ein.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Hammer Park ist eine der größten Grünanlagen Hamburgs und bietet neben einem Minigolfplatz, einem Spielplatz und einem Sportplatz des SV St. Georg, vor allem eine Besonderheit: Kräutergärten, zum selber pflanzen und ernten. Wem das nicht genug Abenteuer ist, der kann sich auf der längsten Außenwasserrutsche des Aschbergbads im Südosten des Stadtteils, den ultimativen Adrenalin-Kick holen. Unsere Empfehlung: Das beeindruckende Bunkermuseum, das 5 Meter unter der Erde zeitgeschichtliche Fotografien von damals zeigt.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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