Familientraum in Hamburg Eidelstedt-Wentzel Dr.!

Objekt-ID 8726.0041

Auf einen Blick

Standort
22523 Hamburg
Adresse
Eidelstedter Brook 17
Etage
2
Wohnfläche
ca. 114,30 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.527,04 €
Gesamtmiete
1.997 €
Nebenkosten
469,96 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
220 €
Mietpreis/m²
13,36 €
Kaution
4.581,12 €

Das moderne Wohnensemble Eidelstedter Brook 7-19 wurde im Jahr 2009 errichtet und umfasst insgesamt 49 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 4.888,22 m². Die zeitgemäße Architektur und die durchdachte Planung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das urbane Umfeld. Die vielfältigen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung der Wohnungen sorgen für hohen Wohnkomfort.

Flächen

Wohnfläche
ca. 114,30 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Keller
Gäste WC

Energie & Heizung

Baujahr2009
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.11.2013
Endenergieverbrauch57,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.04.2026
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohnambiente auf insgesamt 114,3 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in attraktiver Lage am Eidelstedter Brook 17 und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der Räume. Das stilvolle Wannenbad mit separater Dusche bietet höchsten Komfort und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die moderne Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein eigener Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung uns muss für mtl. 90,00€ angemietet werden.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Eidelstedter Brook, einem attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Hamburg-Eidelstedt.

Die Verkehrsanbindung des Eidelstedter Brooks ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Eidelstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Für Autofahrer ist die nahe gelegene Autobahn A7 besonders praktisch, wodurch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist.

Die Infrastruktur in Eidelstedt ist umfassend und vielfältig. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Das Eidelstedt Center, ein modernes Einkaufszentrum, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein breites Spektrum an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.

Auch die gesundheitliche Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Albertinen-Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Niendorfer Gehege bieten zahlreiche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet der Eidelstedter Brook eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.

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Grundrisse

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