WGH in der Schweriner Altstadt zu verkaufen ! 7,04 % Rendite !

Objekt-ID W-K-SW-26-012

Auf einen Blick

Standort
19053 Schwerin
Wohnfläche
ca. 364,89 m²
Bürofläche
ca. 490 m²
Grundstück
ca. 504 m²
Vermietbare Fläche
ca. 854,89 m²
Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
5,95 % incl. Mwst.
X-fache
15.54
Nettorendite (Ist)
6.43
Mieteinnahmen (Ist)
63.674,40 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
69.710,40 € pro Jahr

Dieses Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1890 verbindet klassische Substanz mit einer klaren, renditeorientierten Nutzungslogik.
Objektprofil
Als Zins und Renditeobjekt konzipiert, bietet das Gebäude eine Wohnfläche von insgesamt ca. 365 qm und 490 qm Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 504 m².
Architektur und Außenwirkung
Die straßenseitige Fassade zeigt eine gegliederte, historisch geprägte Gestaltung mit großen Fensterflächen und markanten Dachformen. Rückseitig öffnet sich ein geschützter Innenhofbereich, in dem sich die Gebäudestruktur als teils fachwerkgeprägte Ansicht präsentiert.
Eingang und Erschließung
Der Zugang führt in ein gepflegtes Treppenhaus mit klassischem Geländer und hellem Tageslichteinfall. Die Erschließung wirkt übersichtlich und unterstützt eine klare Trennung der Nutzungseinheiten.
Innenräume und Ausstattung
Die gezeigten Wohnräume wirken großzügig und lichtbetont, mit großen Fenstern und ruhigen Wandflächen als solide Basis für unterschiedliche Einrichtungskonzepte.
Küche und Bad
Eine Einbauküche in moderner, geradliniger Ausführung ist vorhanden, mit hellen Fronten und den üblichen Elektrogeräten. Das Bad zeigt eine funktionale Ausstattung.
Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank.

Flächen

Wohnfläche
ca. 364,89 m²
Bürofläche
ca. 490 m²
Grundstück
ca. 504 m²
Vermietbare Fläche
ca. 854,89 m²

Ausstattung

Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Kabel / Sat-TV Gerät

Energie & Heizung

Baujahr1890
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.10.2034
Endenergieverbrauch142,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Baujahr
1890
Zustand
Modernisiert
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus als Zins und Renditeobjekt
- Baujahr 1890
- Grundstücksfläche ca 504 qm
- Wohnfläche ca 365 qm/ Gewerbefläche 490 qm
- Mehrgeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachbereich und Gauben
- Straßenseitige Putzfassade mit gegliederten Fassadenelementen
- Innenhofbereich mit zusätzlichem Gebäudeteil in Fachwerkoptik
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großflächigen Schaufensterfronten zur Straße
- Hauseingang über Durchfahrt bzw Tordurchgang in den Hofbereich
- Treppenhaus mit Holztreppe und Geländer, hell gestrichene Wandflächen
- Fenster überwiegend als weiße Kunststofffenster erkennbar
- Teilweise große Fensterflächen für gute Belichtung der Wohnräume
- Beheizung über Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Energieeffizienzklasse E
- Badezimmer mit Wandfliesen in heller Ausführung und umlaufender Bordüre
- Küche mit neuer Einbauküche in weißer Ausführung
- Einbauküche mit Spüle, Kochfeld und Backofen
- Innenwände überwiegend glatt verputzt und weiß gestrichen
- Teilweise Zimmertüren in dunkler Holzoptik
- Deckenhöhen und Raumzuschnitte altbautypisch großzügig wirkend
- Elektrische Ausstattung mit Steckdosen und Lichtauslässen in den Räumen vorhanden

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Lagebeschreibung

Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.

Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine – für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene – Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus.
Wirtschaftlich dominieren Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, zunehmend auch der Tourismus und die Kultur- und Kreativwirtschaft. Zudem ist Schwerin Hochschulstandort mit rund 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands, die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und die Vitruvius Design-Hochschule.

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Sonstige Angaben

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