Durchdachter Grundriss sucht neuen Mieter in der Hamburger-Neustadt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7802.0125

Auf einen Blick

Standort
20459 Hamburg
Adresse
Neanderstr. 9
Wohnfläche
ca. 89,71 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.448,06 €
Gesamtmiete
1.799,06 €
Nebenkosten
351 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
98 €
Mietpreis/m²
16,14 €
Kaution
4.344,18 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Das im Jahr 2010 errichtete Wohn- und Geschäftshausensemble in der Hamburger Neustadt vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Insgesamt umfasst das Objekt 136 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude mit den Adressen Neuer Steinweg 18–24 und Neanderstraße 3–9 verteilen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei separate Gewerbeflächen, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage einfügen. Eine großzügige Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus – ein echter Pluspunkt in dieser zentralen Lage. Die durchdachte Architektur und die zeitgemäße Bauweise machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 89,71 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2010
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.11.2019
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet zeitlose Eleganz mit einem funktionalen, modernen Grundriss. Schon beim Betreten der Immobilie wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der nicht nur optische Akzente setzt, sondern auch für ein behagliches und gesundes Wohnklima sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die integrierte offene Wohnküche ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Haushalte zugeschnitten. Bei der Planung wurde funktional mitgedacht: Ein vorbereiteter Freiplatz für eine Geschirrspülmaschine ermöglicht Ihnen die unkomplizierte Integration Ihrer eigenen Geräte.

Ein besonderes Privileg dieser Wohneinheit ist die weitläufige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Sie fungiert in den Sommermonaten als erweiterter Wohnraum im Freien und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke, einen Essbereich oder eine grüne Oase zum Entspannen.

Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wellness-Einheit. Es ist mit zeitgemäßen Fliesen in ansprechendem Design gestaltet und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Hier müssen Sie sich nicht entscheiden: Das Bad verfügt sowohl über eine einladende Badewanne für erholsame Stunden als auch über eine separate Dusche für den komfortablen Start in den Tag.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen sicheren Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser kann für eine monatliche Miete von 100,00 EUR zusätzlich angemietet werden und bietet Ihnen den Komfort, Ihr Fahrzeug wettergeschützt und auf kurzem Wege zu parken.

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Lagebeschreibung

Das Quartier "Wallhöfe" befindet sich direkt in der Innenstadt zwischen Elbe, Planten und Blomen und dem Großneumarkt. In dieser ruhigen Oase kann man das Großstadtleben in vollen Zügen genießen. Denn die Lage lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, oder Restaurants. Nutzen Sie z.B. das nahe gelegene "Planten und Blomen" zum Entspannen auch die Nähe zum Hamburger Hafen macht dieses Quartier besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Lange Wege nimmt man hier nicht in Kauf, Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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