Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Hamburg-Bergedorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8713.0001

Auf einen Blick

Standort
21035 Hamburg
Adresse
Glasbläserhöfe 16
Wohnfläche
ca. 130,20 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
2.625 €
Gesamtmiete
2.985 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
180 €
Mietpreis/m²
20,16 €
Kaution
7.875 €

Die moderne Wohnanlage Glasbläserhöfe 16, 16a, 16b, 18, 18a, 18b in 21035 Hamburg wurde 2016 fertiggestellt und überzeugt durch ihre hochwertige Architektur und sorgfältige Bauausführung. Das Ensemble umfasst 70 Wohnungen, die sich auf fünf Geschosse inklusive Erdgeschoss verteilen und eine attraktive Mischung aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten.

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, helle, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattungsstandards aus. Große Fensterfronten und Balkone schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Viele Einheiten verfügen über praktische Abstellräume oder Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Zur Anlage gehören 53 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern eine sichere, witterungsgeschützte Parkmöglichkeit bieten und den Wohnkomfort weiter erhöhen. Die Architektur besticht durch klare Linien, harmonische Fassadengestaltung und eine moderne, zeitlose Optik.

Flächen

Wohnfläche
ca. 130,20 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller
Gäste WC

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.08.2016
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf66,5 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Diese exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Raumdesign mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchgehende, hochwertige Echtholzparkettboden eine warme und repräsentative Atmosphäre. Die fließenden Übergänge zwischen den insgesamt fünf Zimmern unterstreichen die Weitläufigkeit der Immobilie. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die als kommunikatives Zentrum konzipiert ist. Hier verschmelzen Kochen, Speisen und Verweilen zu einer modernen Einheit, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Die Wohnung verfügt über eine intelligente Badplanung, die insbesondere für Familien oder das Empfangen von Gästen ideal gelöst ist:
Das Hauptbadezimmer ist modern gefliest und mit einer einladenden Badewanne ausgestattet – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein separates, ebenfalls modern gestaltetes Gäste-WC, welches zusätzlich über eine eigene Dusche verfügt. Diese Aufteilung entzerrt den morgendlichen Ablauf und bietet Ihren Gästen maximale Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich begehbare Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und bietet mit dem angrenzenden eigenen Gartenanteil einen privaten Rückzugsort im Grünen – ideal für Gartenliebhaber, zum Entspannen oder für spielende Kinder.

Ordnung halten leicht gemacht: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs, während ein zusätzlicher, separater Kellerraum weiteren Stauraum für saisonale Gegenstände garantiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen sicheren Tiefgaragenstellplatz, der für eine monatliche Miete von 110,00 EUR zusätzlich angemietet werden muss. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.

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Lagebeschreibung

Die Adresse Glasbläserhöfe 16, 16a, 16b, 18, 18a, 18b liegt im Stadtteil Hamburg-Bergedorf, einem beliebten und charmanten Stadtgebiet im Osten Hamburgs. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, grünen Flächen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Station Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Stadt. Auch die nahegelegene Busstation ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Pendler und Reisende, die auf die A1 oder A25 angewiesen sind, ist die Anfahrt ebenfalls unkompliziert.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Bergedorf finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Bergedorfer Einkaufszentrum (BEZ) ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die für Abwechslung beim Einkaufen sorgen. Der nahegelegene Eidelstedter Platz ist ebenfalls ein beliebtes Ziel für Shopping und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen und Kindergärten:
Bergedorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dazu gehören sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche ermöglichen. Auch diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und Horte sind in der Nähe und bieten eine gute Versorgung für die jüngere Generation.

Anbindung an die Hamburger Innenstadt:
Dank der schnellen S-Bahn-Verbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber gleichzeitig ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld bevorzugen. Die Anreise zu weiteren wichtigen Zielen in Hamburg, wie dem Mönckebergstrasse oder dem Jungfernstieg, ist ebenso unkompliziert.

Freizeitmöglichkeiten:
Bergedorf bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bergedorfer Schlosspark ist ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten für Radfahrer und Wanderfreunde, die die grünen Flächen und die Natur in und um Bergedorf genießen möchten. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

Immobilie anfragen:

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