Diese gepflegte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1989 bietet eine Bürofläche von 56 m² zzgl. Nutzfläche und Tiefgaragen-Stellplatz und kann als Laden- oder Bürofläche genutzt werden. Viele Modernisierungen wurden über die Jahre am Gebäude getätigt. Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, klar strukturierter Eindruck mit guter Präsenz zur Straßenseite.
Der Eingangsbereich führt zunächst in einen Vorraum, der als Empfangszone oder für kurze Wartezeiten nutzbar ist und die Nebenflächen sinnvoll bündelt. Direkt angrenzend liegt das WC, das separat vom Hauptbereich erreichbar ist. Die Küche hat erst 2024 eine neue Einbauküche erhalten.
Von hier aus öffnet sich der großzügige Hauptbereich, der im Grundriss als Laden dargestellt ist und sich je nach Bedarf als Büro, Praxisfläche oder kombinierter Arbeits- und Kundenbereich nutzen lässt. Die große, zusammenhängende Fläche unterstützt flexible Möblierung und unterschiedliche Nutzungskonzepte.
An den Vorraum schließt außerdem ein separater Lagerraum an, der als Archiv, Materiallager oder Technikfläche genutzt werden kann und damit den Hauptbereich von Nebenfunktionen entlastet.
Kellerflächen sind vorhanden und ergänzen die Einheit um zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zudem gibt es einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Der Außenbereich zeigt einen ebenerdig wirkenden Zugang über die vorgelagerte Erschließung, wodurch die Einheit von außen gut auffindbar und erreichbar bleibt. Für die Gemeinschaft ist eine Dachterrasse zur Nutzung vorhanden.
Insgesamt ergibt sich eine gepflegte, funktional geschnittene Gewerbefläche mit klarer Aufteilung in Hauptnutzfläche, Nebenräume und Lager.
