Familiengerechte Wohnung zur Miete in Hamburg Rahlstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6665.0019

Auf einen Blick

Standort
22147 Hamburg
Adresse
Jacobshagener Weg 9
Etage
1
Wohnfläche
ca. 73,30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
739,73 €
Gesamtmiete
1.120,73 €
Nebenkosten
381 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
178 €
Mietpreis/m²
10,09 €
Kaution
2.219,19 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 73,30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.01.2019
Endenergieverbrauch212,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
1963

Ausstattung

Dieses Objekt präsentiert sich als helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer durchdachten, freundlichen Raumaufteilung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Das Vollbad überzeugt durch viel Licht dank eines Fensters und eine hell geflieste zeitlose Gestaltung, die eine freundliche Atmosphäre schafft.

In den Wohnräumen sorgt der Parkettboden für ein behagliches, warmes Ambiente. Der geräumige Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für übersichtliche Ordnung, während ein Kellerraum weiteren Stauraum bereitstellt.

Ein weiterer klarer Vorteil dieses Angebots ist die Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und auch in den kalten Monaten angenehme Temperaturen garantiert.

Fazit: Eine vielseitige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Rahlstedt: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Wandsbek, Farmsen-Berne oder Volksdorf zählt Rahlstedt zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Der Stadtteil grenzt an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre und in Umgebung, wie das Charlie-Mills-Quartier, hat das familien- wie seniorenfreundliche Rahlstedt zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Rahlstedt ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV der U1 mit den Haltestellen Farmsen, Berne und Meiendorf, ebenfalls die B75. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 25 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Rahlstedter Wochenmarkt bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das beliebte Rahlstedt-Center bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Hier lebt man überall naturnah. Entlang Wandse, durchs Gehölz bis zum Höltigbaum, der zur Hälfte Schleswig-Holstein gehört, hier lässt sich es sich gut ergehen. Nachbarschaft wird in Rahlstedt großgeschrieben, die wird unter anderem in zahlreichen Vereinen bestärkt. Unsere Empfehlung: Ein Besuch zu Rahlstedts Kirchen - fast 800 Jahre ist das Mauerwerk alt und birgt u.a. antike Kunstwerke.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss (1 Jahr) und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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