Elbe nicht weit, Gemütliche Wohnung zur Miete in Rothenburgsort – Wentzel Dr.

Objekt-ID 631.0002

Auf einen Blick

Standort
20539 Hamburg
Adresse
Marckmannstr. 84
Etage
1
Wohnfläche
ca. 48,31 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
494,97 €
Gesamtmiete
612,97 €
Nebenkosten
118 €
Mietpreis/m²
10,25 €
Kaution
1.484,91 €

Zwischen der Hafencity und Hamburg Moorfleet befindet sich diese Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten in Rothenburgsort.
Die Klassische Rotklinker-Architektur zeichnet sich durch eine zeitlose Bauweise und eine robuste Substanz aus.
Das Objekt verfügt über Einzelgaragen, die nach Verfügbarkeit angemietet werden können.

Flächen

Wohnfläche
ca. 48,31 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Einbauküche
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1951
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.04.2019
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf125,57 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.05.2026
Baujahr
1951

Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung in Rothenburgsort bietet Ihnen auf ca. 48 m² ein behagliches Wohngefühl. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einem Balkon ist sie ideal für Singles oder Paare.

Rothenburgsort – ein lebendiger Stadtteil im Hamburger Süden, bekannt für seine Nähe zum Hafen und zur Elbe.

Die Wohnung ist optimal auf zwei Zimmer verteilt, mit einer praktischen Raumaufteilung.

Heller Wohnraum und gemütliches Schlafzimmer.

Hell gefliestes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung.

Praktische Einbauküchenzeile.

Die Wohnräume verfügen über einen PVC Bodenbelag.

Ferner ist ein Balkon und als Abstellfläche ein Kellerraum vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Der Mieter zahlt die monatlichen Heizkosten direkt an den Versorger.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Rothenburgsort: Der Stadtteil liegt im Südosten Hamburgs und zwischen der Norderelbe und der Bille. Umgeben von Stadtteilen wie Horn, die HafenCity oder Hamm zählt Rothenburgsort zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil ist stark von Industrie und Gewerbe geprägt.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Etagenwohnsiedlungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, wie das Wohnquartier Marckmannstraße oder das große Projekt Stromaufwärts an Elbe und Bille, hat das familien- wie seniorenfreundliche Rothenburgsort zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Rothenburgsort ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt u.A. der Anschluss an die S2 und die S21 mit den Haltestellen Rothenburgsort und Tiefstack. Die Hamburger Innenstadt ist somit in nur 15 Minuten erreicht. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das Billstedt-Center ist in nur 10 Minuten erreicht, während die beliebte Europa Passage mit seinem vielfältigen Shopping-Angebot ebenfalls in nur 10 Minuten erreicht ist.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Stadtteil hat ein hohes Entwicklungspotenzial, das unter Anderem von der Kunst-Szene sehr geschätzt und angetrieben wird. So finden sich im Brandshof etwa, Künstler und Kreative in Ateliers und Schauspielschulen wieder. Stadtbildprägend ist die St Erich Kirche in Fischform die nur in Vogelperspektive klar zu erkennen ist. Unsere Empfehlung: Die Wasserkunst Elbinsel Kaltehofe, mit dem anliegenden Elbpark Entenwerder, der mit Liegewiesen und Elbblick lockt.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss (1 Jahr) und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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