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Schöne Wohnung mit Balkon zur Miete in Hamburg Niendorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7010.0004

Auf einen Blick

Standort
22459 Hamburg
Adresse
Harzburger Weg 2
Etage
1
Wohnfläche
ca. 57,16 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
705,32 €
Gesamtmiete
899,32 €
Nebenkosten
194 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
54 €
Mietpreis/m²
12,34 €
Kaution
2.115,96 €

Gepflegte Wohnanlage mit 21 Wohnungen. Erbaut 1961 in klassischer Bauweise. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend grüner, gepflegter Umgebung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 57,16 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1961
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.03.2018
Endenergieverbrauch157,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Heizwärmebedarf KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.06.2026
Baujahr
1961

Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 57 m² und zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus.
Das Vollbad sorgt für helles, freundliches Ambiente und ist mit zeitgemäßer Sanitärtechnik ausgestattet. Die Einbauküchen-Unterbauzeile ist funktional gestaltet und mit hellen Fronten versehen.

In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter PVC Boden verlegt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, das andere als Wohnzimmer – je nach Bedarf. Durch die klare Aufteilung entstehen flexibel nutzbare Bereiche, die sich gut möblieren lassen und eine gute Privatsphäre zwischen den Räumen ermöglichen. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Mitbenutzung bereit und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Reinigungsgeräte oder saisonale Gegenstände.

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Lagebeschreibung

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs mit einer guten Anbindung an die Innenstadt über die A24/A7 sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Ein vorwiegend ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel mit einer Mischung aus Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen modernen Neubauten. Grüngürtel und kleinere Parks prägen das Erscheinungsbild.

Vielfältiges Einkaufsangebot mit Supermärkten, Apotheken etc. bietet eine gute Infrastruktur. Das beliebte Tibarg-Center bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Naherholungsflächen wie das Niendorfer Gehege liefern Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Entspannen im Grünen. Das Niendorfer Gehege ist ein großer öffentlicher Wald-/Wiesen-/Tierparkbereich ideal für Ausflüge.

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und U-Bahnlinien, U2) für schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss (2 Jahre) und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

Immobilie anfragen:

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