Modernes Wohnen in Hamburg-Bergedorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8713.0031

Auf einen Blick

Standort
21035 Hamburg
Adresse
Glasbläserhöfe 16b
Etage
2
Wohnfläche
ca. 84,90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
1.722 €
Gesamtmiete
2.010 €
Nebenkosten
288 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
129 €
Mietpreis/m²
20,28 €
Kaution
5.166 €

Die moderne Wohnanlage Glasbläserhöfe 16, 16a, 16b, 18, 18a, 18b in 21035 Hamburg wurde 2016 fertiggestellt und überzeugt durch ihre hochwertige Architektur und sorgfältige Bauausführung. Das Ensemble umfasst 70 Wohnungen, die sich auf fünf Geschosse inklusive Erdgeschoss verteilen und eine attraktive Mischung aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten.

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, helle, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattungsstandards aus. Große Fensterfronten und Balkone schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Viele Einheiten verfügen über praktische Abstellräume oder Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Zur Anlage gehören 53 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern eine sichere, witterungsgeschützte Parkmöglichkeit bieten und den Wohnkomfort weiter erhöhen. Die Architektur besticht durch klare Linien, harmonische Fassadengestaltung und eine moderne, zeitlose Optik.

Flächen

Wohnfläche
ca. 84,90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller
Gäste WC

Energie & Heizung

Baujahr2016
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.08.2016
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf66,5 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.05.2026
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettfußboden versehen, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt und eine einheitliche, stilvolle Optik vermittelt.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer offenen, modernen Wohnküche verbunden, die eine ideale Grundlage für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kreative Entfaltung.

Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen versehen. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, sodass der Komfort eines eigenen Waschbereichs gewährleistet ist. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster, das den hohen Standard der Wohnung noch unterstreicht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der ebenfalls zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 110,00 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden. Dieser Stellplatz bietet Ihnen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

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Lagebeschreibung

Die Adresse Glasbläserhöfe 16, 16a, 16b, 18, 18a, 18b liegt im Stadtteil Hamburg-Bergedorf, einem beliebten und charmanten Stadtgebiet im Osten Hamburgs. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, grünen Flächen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Station Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Stadt. Auch die nahegelegene Busstation ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Pendler und Reisende, die auf die A1 oder A25 angewiesen sind, ist die Anfahrt ebenfalls unkompliziert.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Bergedorf finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Bergedorfer Einkaufszentrum (BEZ) ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die für Abwechslung beim Einkaufen sorgen. Der nahegelegene Eidelstedter Platz ist ebenfalls ein beliebtes Ziel für Shopping und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen und Kindergärten:
Bergedorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dazu gehören sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche ermöglichen. Auch diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und Horte sind in der Nähe und bieten eine gute Versorgung für die jüngere Generation.

Anbindung an die Hamburger Innenstadt:
Dank der schnellen S-Bahn-Verbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber gleichzeitig ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld bevorzugen. Die Anreise zu weiteren wichtigen Zielen in Hamburg, wie dem Mönckebergstrasse oder dem Jungfernstieg, ist ebenso unkompliziert.

Freizeitmöglichkeiten:
Bergedorf bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bergedorfer Schlosspark ist ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten für Radfahrer und Wanderfreunde, die die grünen Flächen und die Natur in und um Bergedorf genießen möchten. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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