Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg Langenhorn – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8704.0094

Auf einen Blick

Standort
22417 Hamburg
Adresse
Im Torfmoos 27
Etage
2
Wohnfläche
ca. 76,27 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.132,60 €
Gesamtmiete
1.443 €
Nebenkosten
310,40 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
150,40 €
Mietpreis/m²
14,85 €
Kaution
3.397,80 €

Das Wohnensemble „Im Torfmoos“, erbaut im Jahr 2008, bietet modernes und komfortables Wohnen in attraktiver Lage. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 10.429,99 m² verteilen sich insgesamt 115 Wohneinheiten.

Die Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse, helle Räume und eine ansprechende Ausstattung aus. Mit 116 Stellplätzen ist für eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gesorgt.

Die gepflegte Anlage wurde in solider Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen an modernes Wohnen sowohl in technischer als auch energetischer Hinsicht. Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz und gut durchdachtem Wohnungsmix macht das Objekt ideal für Mieter verschiedenster Lebenssituationen – von Singles über Paare bis hin zu Familien.

„Im Torfmoos“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Flächen

Wohnfläche
ca. 76,27 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Laminat
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2008
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.10.2013
Endenergieverbrauch61 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.05.2026
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 in ruhiger Lage in der Straße „Im Torfmoos 27“. Auf großzügigen 76,27 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Bodentiefe Fenstertüren im Wohnzimmer sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern ermöglichen auch den direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Neben dem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer bietet ein halbes Zimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein privates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder Singles mit Platzbedarf und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage.

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Lagebeschreibung

Das Torfmoos in Langenhorn liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch die S-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte hält die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten bereit. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios sind in der Nähe, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Die Langenhorner Alster und der nahegelegene Stadtpark bieten hervorragende Bedingungen für Jogging, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Außerdem gibt es zahlreiche Spielplätze und Sporteinrichtungen, darunter Fußball- und Tennisplätze, die zu aktiven Freizeitgestaltungen einladen.

Insgesamt bietet das Torfmoos in Langenhorn eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal ist.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

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Grundrisse

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