Mit Holzdielenboden! Zur Miete in Hamburg-Winterhude- Wentzel Dr.

Objekt-ID 377.0043

Auf einen Blick

Standort
22299 Hamburg
Adresse
Bussestr. 17a
Etage
2
Wohnfläche
ca. 51,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete (netto)
607 €
Gesamtmiete
737 €
Nebenkosten
130 €
Mietpreis/m²
11,83 €
Kaution
1.821 €

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in einer zentralen, ruhigen Lage in Winterhude, nahe dem Stadtpark. Die heimelige Fassade sowie die klassische Architektur vermitteln zeitlose Eleganz und einen besonderen Wiedererkennungswert. Die hellen Räume verfügen über eine erfreuliche Deckenhöhe, typisch für diese Baujahr.

Flächen

Wohnfläche
ca. 51,32 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1930
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.05.2019
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf163,20 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseF
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.05.2026
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Diese schöne Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit einer Einbauküchenunterzeile. Freiplätze für Waschmaschine und Kühlschrank sind hier vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem Holzdielenboden ausgestattet. Das Vollbad ist hell verfliest und verfügt über ein Fenster. Die Miete versteht sich zzgl. mtl. Heizkostenvorauszahlung ( Gasheizung) . Ein Bodenraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Als-ter-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfehlung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

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Grundrisse

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