Sanierte schöne Wohnung zur Miete in Hamburg Niendorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7010.0012

Auf einen Blick

Standort
22459 Hamburg
Adresse
Harzburger Weg 4
Etage
1
Wohnfläche
ca. 71,14 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete (netto)
996 €
Gesamtmiete
1.375 €
Nebenkosten
379 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
194 €
Mietpreis/m²
14 €
Kaution
2.988 €

Diese frisch renovierte Wohnung in bietet Ihnen nach Modernisierung ein modernes und komfortables Wohnen in einer schönen Lage von Niendorf.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und modernisiert, so dass Sie hier in einem neuwertigen Zustand einziehen können und sich nicht um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.

Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Neues, langlebiges Bodenkonzept: Hochwertiger Vinylboden in Holzplankenoptik verleiht den Zimmern eine warme und elegante Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer neuen funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das moderne Badezimmer ist mit einem Duschbad, Handtuchheizung, stilvollen zeitlosen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet . Das Badezimmer verfügt über einen Freiplatz für Waschmaschine und Trockner.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Elektrik & Sicherheit:
Neue Verteilungen, neuer Sicherungskasten, FI/LS-Schalter, Erdung und Absicherung der Stromkreise, moderne neue Steckdosen, TV-/Datenanschlüsse in den wichtigsten Räumen.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Bilder zeigen eine modernisierte Vergleichswohnung im Objekt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 71,14 m²
Anzahl Zimmer
3

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1961
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.03.2018
Endenergieverbrauch157,10 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
1961
Zustand
vollständig renoviert

Lagebeschreibung

Zuhause in Niendorf: Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Umgeben von Stadtteilen wie Schnelsen, Eidelstedt und Lokstedt zählt Niendorf zum Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil beherbergt u.A. das Niendorfer Gehege.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt STELLA Stellingen Damm, hat das familien- wie seniorenfreundliche Niendorf zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Niendorf ist perfekt vernetzt: Dafür sorgt u.A. der Anschluss an die U2 mit den Haltestellen Niendorf Markt, Joachim-Mähl-Straße und Niendorf-Nord. So sind es in die Hamburger Innenstadt lediglich 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Fernverkehr am Hauptbahnhof bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das beliebte Tibarg-Center bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der nahegelegene Altonaer Volkspark, der in nur 15 Minuten erreicht ist, überzeugt mit seinen grünen Wiesen für Outdoor-Aktivitäten und zum Entspannen. Das Niendorfer Gehege ist ein Traum für jeden Radfahrer, Wanderer und Jogger denn hier gibt es weitläufige Wiesen, Wege und einfach nur Natur pur. Im Niendorf TSV e.V. kann man Fitness, Freunde und Freizeit miteinander verbinden. Unsere Empfehlung: Ein Besuch zur Kirche am Markt aus dem 18. Jahrhundert.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss (2 Jahre) und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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