Modernes Wohnen in der Hamburger-Neustadt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7802.0052

Auf einen Blick

Ort
20459 Hamburg
Adresse
Neuer Steinweg 22
Etage
2
Wohnfläche
ca. 73,88 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
1.263,85 €
Gesamtmiete
1.516,85 €
Nebenkosten
253 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
60 €
Mietpreis/m²
17,11 €
Kaution
3.791,55 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Das im Jahr 2010 errichtete Wohn- und Geschäftshausensemble in der Hamburger Neustadt vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Insgesamt umfasst das Objekt 136 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Gebäude mit den Adressen Neuer Steinweg 18–24 und Neanderstraße 3–9 verteilen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei separate Gewerbeflächen, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage einfügen. Eine großzügige Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus – ein echter Pluspunkt in dieser zentralen Lage. Die durchdachte Architektur und die zeitgemäße Bauweise machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 73,88 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2010
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.11.2019
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Heizwärmebedarf KlasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.04.2026
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden vermittelt ein angenehmes und stilvolles Wohngefühl. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen geeignet ist.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über genügend Platz für eine Geschirrspülmaschine, sodass Kochen und Verstauen besonders komfortabel ist.

Das innenliegende Wannenbad ist modern gefliest und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus sorgfältiger Verarbeitung und stilvollen Materialien schafft ein Badezimmer, in dem sich Entspannung und Komfort perfekt verbinden.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 100,00 EUR monatlich angemietet werden, der sicheren und bequemen Parkraum direkt vor Ort bietet.

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Lagebeschreibung

Das Quartier "Wallhöfe" befindet sich direkt in der Innenstadt zwischen Elbe, Planten und Blomen und dem Großneumarkt. In dieser ruhigen Oase kann man das Großstadtleben in vollen Zügen genießen. Denn die Lage lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, oder Restaurants. Nutzen Sie z.B. das nahe gelegene "Planten und Blomen" zum Entspannen auch die Nähe zum Hamburger Hafen macht dieses Quartier besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Lange Wege nimmt man hier nicht in Kauf, Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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