Charmante 2 Zimmerwohnung mit Terrasse in Hamburg-Fuhlsbüttel – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8108.0002

Auf einen Blick

Ort
22335 Hamburg
Adresse
Erdkampsweg 4
Wohnfläche
ca. 67,14 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.085 €
Gesamtmiete
1.249 €
Nebenkosten
164 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
31 €
Mietpreis/m²
16,16 €
Kaution
3.255 €

Der im Jahr 2019 errichtete Gebäudekomplex Erdkampsweg 4–6 in Hamburg-Fuhlsbüttel überzeugt als modernes Mischobjekt aus anspruchsvollem Wohnen und attraktiver Gewerbenutzung. Die Anlage umfasst 31 stilvolle Wohneinheiten, eine Gewerbefläche mit aktuell gastronomischer Nutzung sowie 21 komfortable Tiefgaragenstellplätze und bietet damit ein durchdachtes Gesamtkonzept für urbanes Leben.

Die klare, zeitgemäße Architektursprache vereint Funktionalität mit moderner Ästhetik und basiert auf nachhaltiger, zukunftsorientierter Bautechnik. Bodentiefe, schallisolierte Fenster in sämtlichen Wohnungen sorgen für lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Wohnambiente und eine spürbar erhöhte Wohnqualität durch exzellenten Schallschutz.

Flächen

Wohnfläche
ca. 67,14 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2019
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.05.2019
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf31,5 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung verlegt. Das Badezimmer ist grau gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine weiße Einbauküchenzeile inklusive Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden nach Feierabend einlädt.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum mit weiterer Abstellfläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und kann für mtl. € 120,- mit angemietet werden.

Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von vergeleichbaren Wohnungen aus dem Objekt.

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Lagebeschreibung

Kurze Wege sind hier garantiert.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Restaurants, Banken und zahlreiche weitere Angebote sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Der idyllische Alsterlauf in direkter Nähe bietet zudem eine grüne Auszeit vom Stadtleben – ideal für entspannte Spaziergänge, gemütliche Picknicks oder erholsame Bootsfahrten.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab: Die U-Bahn-Haltestellen „Fuhlsbüttel“ und „Klein Borstel“ der Linie U3 sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich nur wenige Schritte entfernt die Bus-Haltestellen der Linie 172 „Erdkampsweg (Ost)“ und „Brombeerweg (West)“.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen ist ebenfalls schnell erreicht – in etwa 15 Minuten mit den Öffentlichen oder 10 Minuten mit dem Auto.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

In den Betriebskosten ist unter anderem die Treppenhausreinigung, die Schnee- und Eisbeseitigung sowie die Kaltwasserversorgung inkludiert.

In dem Objekt wird mit Erdgas geheizt und das Warmwasser wird durch eine Zentralheizung erwärmt. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

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Grundrisse

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