Öffentlich geförderte 3 Zimmer Wohnung – Nur mit WBS (2. Förderweg) anmietbar!

Objekt-ID 6430.0040

Auf einen Blick

Ort
22850 Norderstedt
Adresse
Ulzburger Straße 215
Etage
1
Wohnfläche
ca. 72,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
618,38 €
Gesamtmiete
873,38 €
Nebenkosten
255 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
91 €
Mietpreis/m²
8,50 €
Kaution
1.855,14 €

Sie wollen zukunftsfähig, nachhaltig, komfortabel und bezahlbar wohnen? Dann ist das Neubauprojekt 4Höfe mit u.a. 71 geförderten und teilweise barrierefreien Wohnungen entlang der Ulzburger Straße genau das Richtige für Sie. Von 2 – 5 Zimmer Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 50,00 – 100,00 m² hält dieses Neubauprojekt vielleicht auch die passende Wohnung für Ihr Neues Zuhause parat.

Die Highlights:
- 71 Mietwohnungen gefördert, davon
- 36 im 1. Förderweg
- 35 im 2. Förderweg
- 2 – 4 Zimmer Wohnungen für 1-5 Personen
- Grundrisse mit 50qm – 100qm Wohnfläche
- barrierefreie Wohnungen
- Tiefgarage mit 40 Stellplätzen für PKWs
- Stellplätze für 142 Fahrräder
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Spielplatz
- Aufzüge in allen Häusern
- Eingebunden in das Gemeinschaftsquartier „4HÖFE“ mit einer integrierten Kita
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Dachterrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- vollausgestattete Einbauküchen (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd)
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung

Flächen

Wohnfläche
ca. 72,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Einbauküche
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.02.2025
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf48,5 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.02.2026
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen modernen Grundriss und eine besondere Wohnatmosphäre:
Der Estrichboden sorgt in Kombination mit der charmanten, holzvertäfelten Decke für einen außergewöhnlichen Flair und verleiht den Räumen einen stilvollen Charakter. Die Einbauküche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und schafft so ein einladendes, großzügiges Raumgefühl. Das zeitgemäße Duschbad und die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen runden den Komfort ab.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum.
Eine attraktive Wohnung für alle, die komfortables Wohnen mit individuellem Stil und Charme schätzen.

Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von vergleichbaren Wohnungen aus dem Objekt.

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Lagebeschreibung

Die Wohnungen im Neubauobjekt 4Höfe in Norderstedt überzeugen durch ihre hervorragende Lage in der aufstrebenden Stadt direkt an der nördlichen Grenze Hamburgs. Der Standort verbindet das ruhige und naturnahe Leben in Schleswig-Holstein mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Ulzburger Straße zählt zu den zentralen Verkehrsadern Norderstedts und bietet exzellente Anbindungen. Die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Richtung Norden. Mehrere Buslinien halten in der Nähe, und der U-Bahnhof Norderstedt Mitte, nur wenige Minuten entfernt, ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Die Lage überzeugt zudem durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die Ulzburger Straße ist bekannt für ihre große Auswahl an Gastronomieangeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu besonderen Restaurants. Das nahe gelegene Herold-Center bietet mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern eine komfortable Nahversorgung. Für Familien ist die Umgebung ebenfalls ideal: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Arriba Erlebnisbad sowie mehrere Sport- und Fitnessclubs sorgen für eine hohe Lebensqualität. Naturfreunde genießen die umliegenden Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einladen.

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Sonstige Angaben

Folgende Unterlagen sind für die Anmietung der Wohnung erforderlich:

- ausgefülltes und unterschriebenes Selbstauskunftsformular (https://wentzel-dr.de/mieterservice/)
- gültiger Wohnberechtigungsschein im zweiten Förderweg!
- letzten 3 Gehaltsnachweise oder Mietübernahmebestätigung des Jobcenters
- gültige Schufaauskunft mit Verifizierungscode (nicht älter als 60 Tage)
- Vorvermieterbescheinigung

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Grundrisse

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