Gemütliche Wohnung zur Miete in Hamburg Fuhlsbüttel – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6662.0050

Auf einen Blick

Ort
22339 Hamburg
Adresse
Lupinenkamp 52
Etage
1
Wohnfläche
ca. 77,60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
854,06 €
Gesamtmiete
1.098,06 €
Nebenkosten
244 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
93 €
Mietpreis/m²
11,01 €
Kaution
2.562,18 €

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Fuhlsbüttel, einem Wohnviertel im Norden Hamburgs. Sie wurde im Jahr 1975 erbaut und bietet insgesamt 72 Wohnungen, die sich auf 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen. Die Anlage ist großzügig konzipiert: Sie ist weitläufig angelegt und von viel Grün umgeben, wodurch sich ruhige Innenbereiche und grüne Außenflächen ergeben. Die Architektur legt Wert auf gepflegten Zustand und praktische Raumaufteilung, was sowohl Singles als auch Familien anspricht. Je nach Verfügbarkeit kann in der Tiefgarage der Wohnanlage ein Stellplatz angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 77,60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Keller
Gäste WC

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1975
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.10.2008
Endenergieverbrauch183 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
1975

Ausstattung

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch bzw. einen kleinen Essbereich.
Das Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Separates WC vorhanden.
In allen Zimmern ist ein hellgrauer Teppichboden verlegt, der eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft.
Ein praktischer, geräumiger Einbauschrank im Flur bietet Platz für Jacken, Schuhe, Reinigungsutensilien und mehr.
Weiterhin ist ein Balkon mit Südost-Ausrichtung vorhanden mit Blick in die Grünflächen.
Als Abstellfläche ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare die eine gepflegte Wohnanlage schätzen und Wert auf praktische Räume legen.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Fuhlsbüttel: Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und grenzt an Schleswig Holstein. Umgeben von Stadtteilen wie Langenhorn, Alsterdorf oder Groß Borstel zählt Fuhlsbüttel zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein bis Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt LINEA, hat das familien- wie seniorenfreundliche Fuhlsbüttel zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Fuhlsbüttel ist perfekt vernetzt: Dafür sorgt u.A. der Anschluss an die S1 mit der Haltestelle Hamburg Airport sowie die U1 mit den Haltestellen Fuhlsbüttel und Fuhlsbüttel Nord. So sind es in die Hamburger Innenstadt lediglich 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Fernverkehr am Hamburger Hauptbahnhof bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das Nedderfeld-Center ist in weniger als 10 Minuten erreicht und bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Stadtpark mit nur 15 Minuten Entfernung, mit Zugang zur großflächigen Liegewiese mit Sport und Spaß, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen sowie Baden im Naturbad und Stadtpark-Konzerte - dem Park fehlt es an nichts und das schätzen seine Bewohner und Besucher sehr. Ein Bootsverleih, bei dem man mit Tretbooten oder Ruderbooten übers Wasser schippert, rundet den Erlebnis-Faktor ab. Unsere Empfehlung: Die Aussichtsterrasse des Hamburg Airport Helmut Schmidt, hier kann man den Flugzeugen beim Starten und Landen zusehen.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss (1 Jahr) und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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