Gepflegtes 3-Parteien-Haus, voll vermietet und solide instandgehalten, präsentiert sich als attraktive Investment-Immobilie in guter Lage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.380 €. Das 3-Parteien-Haus bietet gute Vermietungsmöglichkeiten in einer gut angebundenen Umgebung, die sowohl Sicherheit als auch Wertstabilität verspricht. Die Immobilie ist voll vermietet; aktuell liegen keine Mietrückstände vor, was eine zuverlässige Ertragslage garantiert. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand, Instandhaltungsmaßnahmen sowie Reparaturen wurden im erforderlichen Umfang durchgeführt, sodass geringe Instandhaltungs- und Betriebskosten anfallen. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über drei moderne Etagenheizungen, die effizient arbeiten und langfristig Kosten sparen. Die EG-Wohnung verfügt über drei Zimmer, die Wohnungen im ersten und zweiten OG jeweils über vier Zimmer. Alle Wohnungen verfügen über eine geräumige Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Zur EG-Wohnung gehört ein Garten auf der Hofseite des Hauses, welcher direkt von der Wohnung begehbar ist. Die Wohnung im 1. OG verfügt, ebenfalls auf der Hofseite, über einen großen Balkon. Alle Wohnungen sind gepflegt, sodass der Mietbetrieb reibungslos weiterläuft. Zum Objekt gehören sechs Garagen, die als Stellplätze dienen und somit Anreize für potenzielle Mieter bieten. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Nebengebäude, welches den Mietern für die Unterstellung von Fährrädern o.ä. zur Verfügung steht. Zusammenfassend bietet dieses gepflegte 3-Parteien-Haus mit Vollvermietung, moderner Heiztechnik, sechs Garagen und einer ruhigen, gut angebundenen Lage eine solide Investitionsgrundlage mit entspannter Ertragslage und Raum für weiteres Entwicklungspotenzial.
