Haus verkaufen in Hamburg mit Wentzel Dr.

Wir starten mit einem persönlichen Termin am Haus und klären Ihre Ziele, den Zeitplan und die Besonderheiten der Immobilie (z. B. Grundstück, Anbauten, Modernisierungen, Baurecht). Danach erstellen wir eine schriftliche Wertermittlung und definieren eine Verkaufsstrategie: Preispositionierung, Zielgruppe (z. B. Familien, Eigennutzer, Kapitalanleger), Vermarktungsart (öffentlich oder diskret) und Ablaufplan. Anschließend kümmern wir uns um Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen, Bonitätsprüfung sowie die Begleitung bis Notartermin und Übergabe.

Beim Hausverkauf ist nicht nur die Wohnfläche entscheidend, sondern auch Grundstück, Mikrolage, Zustand, energetischer Standard, Modernisierungen, Grundriss und Entwicklungspotenzial (z. B. Ausbaureserve). Wir kombinieren Vergleichswerte aus dem Markt mit objektspezifischen Faktoren und leiten daraus eine Preisstrategie ab, die sowohl kaufkräftige Nachfrage anspricht als auch Ihre Verhandlungsposition stärkt. Ziel ist ein Preis, der realistisch ist – und gleichzeitig das Potenzial Ihres Hauses ausschöpft.

Typischerweise sind wichtig: Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne/Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen (Rechnungen), Angaben zu Erschließung/Anschlüssen sowie ggf. Informationen zu Baulasten, Wegerechten oder genehmigungspflichtigen Anbauten. Falls Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung – damit Käufer und finanzierende Banken schnell Klarheit haben.

Wir definieren vorab die passende Zielgruppe und setzen auf eine hochwertige Präsentation, die das Haus korrekt positioniert. Anfragen qualifizieren wir strukturiert (Motivation, Timing, Finanzierungsstatus), bevor wir Besichtigungstermine vergeben. So reduzieren wir unnötige Termine, schützen Ihre Privatsphäre und steigern die Abschlusswahrscheinlichkeit. Bei Bedarf arbeiten wir auch mit diskreter Vermarktung, wenn Nachbarschaft oder Privates besonders geschützt werden sollen.

Das hängt von Lage, Preisstrategie, Zustand, Unterlagenlage und Nachfrage ab. Ein gut vorbereiteter Verkauf kann in Hamburg häufig innerhalb weniger Wochen einen passenden Käufer finden; bis zur Beurkundung kommen dann die Schritte Kaufvertragsentwurf, Finanzierung und Notartermin hinzu. Wir planen den Prozess so, dass er zu Ihrem Zeitfenster passt – ob zügig, abgestimmt auf einen Umzug oder mit flexiblem Übergabetermin.

Die Konditionen werden transparent im Maklervertrag geregelt und richten sich nach Objekt und Auftrag. Wer die Provision trägt und wie sie verteilt wird, hängt von Immobilientyp und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der Vereinbarung im konkreten Fall ab. Wir erklären Ihnen vorab klar, welche Leistungen enthalten sind und welche Kosten entstehen – ohne Überraschungen.

Bei Häusern spielen Grundstücksthemen eine große Rolle: Zuschnitt, Ausnutzung, Abstandsflächen, Baulasten, Wegerechte, Erschließung, ggf. Teilbarkeit oder Nachverdichtung. Wir prüfen, welche Punkte kaufentscheidend sind, bereiten diese verständlich auf und beantworten Käuferfragen proaktiv. Das reduziert Rückfragen, beschleunigt Finanzierung und verhindert spätere Preisverhandlungen wegen ungeklärter Details.

In Sondersituationen sorgen wir für Struktur und klare Abstimmungen. Bei Erbschaften klären wir Verfügungsberechtigung und Unterlagen (z. B. Erbschein). Bei Scheidung unterstützen wir dabei, einen geordneten Prozess mit nachvollziehbaren Entscheidungen aufzusetzen. Bei vermieteten Häusern prüfen wir Mietverträge, Mietkonditionen und die passende Käuferzielgruppe (Kapitalanleger vs. Perspektive Eigennutzung – je nach Rahmenbedingungen). Unser Ziel ist, Risiken zu minimieren und den Verkauf planbar zu machen.