Tolle moderne Wohnung zur Miete in Hamburg Lokstedt- Wentzel Dr.

Objekt-ID 5470.0004

Auf einen Blick

Standort
22529 Hamburg
Adresse
Grandweg 40
Etage
0
Wohnfläche
ca. 45,01 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Kaltmiete
758,69 €
Gesamtmiete
915,69 €
Nebenkosten
117 €
Heizkosten
40 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
117 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
915,69 €
Heizkosten (netto)
40 €
Kaution
2.276,07 €

Diese schöne und moderne Singlewohnung überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 45 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für alle, die eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung mit praktischem Extra-Komfort suchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist so aufgeteilt, dass die einzelnen Bereiche harmonisch ineinandergreifen. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Einbauküche liegt etwas abseits des Wohnbereichs und ist dadurch geschickt in die Wohnung integriert. In den Wohnräumen sorgt der Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse: Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und muss für monatlich 94,00 € zusätzlich angemietet werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, sinnvoller Raumaufteilung und praktischen Zusatzflächen – ideal für Singles, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 45,01 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2012
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.04.2024
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf30,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.01.2027
Baujahr
2012
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Parkettboden
- Duschbad
- Terrasse
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Lokstedt liegt im Bezirk Eimsbüttel und verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre mit der Nähe zu den lebendigen Stadtteilen Eimsbüttel, Hoheluft und Niendorf. Das Stadtbild ist abwechslungsreich: Neben klassischen Backstein- und Mehrfamilienhäusern finden sich gepflegte Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke. Viele Straßen sind von Bäumen gesäumt und vermitteln ein angenehm grünes, gewachsenes Wohngefühl.

Zu den bekanntesten Orten im Stadtteil zählen der Von-Eicken-Park und der Amsinckpark, die mit ihren Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Ein weiteres Naherholungsziel ist das Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet am westlichen Rand Lokstedts. Auch die Lokstedter Höfe und das Umfeld der Grelckstraße prägen den Stadtteil: Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote für den täglichen Bedarf.

Lokstedt ist außerdem als Medienstandort bekannt. Am Hugh-Greene-Weg befinden sich die Studios von NDR und RTL Nord. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil seinen eher entspannten, nachbarschaftlichen Charakter bewahrt. Die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf und zu weiteren Einrichtungen im benachbarten Eppendorf macht die Lage auch für Beschäftigte und Studierende interessant.

Über Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen in den angrenzenden Stadtteilen ist Lokstedt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Hamburger Innenstadt, Eimsbüttel und Niendorf sind von hier aus gut erreichbar. Damit bietet Lokstedt eine attraktive Kombination aus grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den zentralen Quartieren Hamburgs.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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