Diese Etagenwohnung verbindet großzügige Flächen mit einer klaren, alltagstauglichen Raumstruktur und bietet damit einen Rahmen, der sich ruhig und wertig anfühlt.
Eingangsbereich und Ankommen
Der Eingangsbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und schafft eine stimmige Basis für Garderobe und geordnetes Ankommen. Von hier aus erschließt sich die Wohnung in einer nachvollziehbaren Abfolge, die Wege kurz hält und Räume sinnvoll verbindet.
Wohnen und Essen
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 163 m² besonders offen und komfortabel. Die Raumproportionen unterstützen sowohl eine klassische Möblierung als auch variablere Zonen für Wohnen, Essen oder Arbeiten, ohne den Charakter zu verändern.
Zimmer und Nutzung
Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel im Alltag einsetzen lassen und unterschiedliche Lebensentwürfe begleiten können. Ob Rückzugsraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, die Aufteilung bietet Spielraum, ohne sich aufzudrängen.
Balkon
Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und erweitert den Innenraum um einen privaten Außenbereich, der sich für ruhige Momente im Freien eignet. Dadurch entsteht eine zusätzliche Ebene im Tagesablauf, die den Wohnkomfort spürbar ergänzt.
Stauraum
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation, etwa für Vorräte, Saisonales oder Sportausrüstung. So bleibt die Wohnfläche klar nutzbar, ohne auf praktische Reserven zu verzichten.
Baujahr und Energie
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1981 und ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Diese Angaben bieten eine erste Orientierung für die Einordnung des energetischen Rahmens.
